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五嶽散人:地王遊戲是一場擊鼓傳花

【大紀元7月31日訊】如果您對於「奇蹟」兩個字沒有什麼直觀印象的話,請來中國看今年的房地產。在這個全球因為金融危機而哀鴻遍野的時段裡,中國的房地產已經屢創新高,這段時間所謂「地王」更是層出不窮。但前兩天新聞爆料云:廣州誕生於2007年的27塊地王,到今天依然沒有開工的佔了大多數。一邊是金融危機下的房價如火如荼、新的地王頻繁湧現,一邊是老的地王根本沒有被市場消化,這要不是人間奇蹟才是怪事。

這個人間奇蹟背後的原因無非是利益二字。眾所周知,賣地經濟已經成為地方政府保證經濟增長的靈丹妙藥,土地供給一直是掌控在政府手中的。在市場上只有唯一的賣主時,地王頻繁現身也就毫不奇怪了。

而房地產企業也並不是慈善機構,地王這種東西最大的用處是挑高整個房地產的市場均價,使得人們對於房價的心理預期大幅度提高,同時作為儲備用地的地王,本身的維持成本並不算高,即使有政府三令五申必須開工、否則收回的命令,但能夠做房地產而又能有實力拍下地王的企業,相信不會連這麼簡單的事情都搞不定。所以,老的地王還在那裡長草,新的地王也在不斷的產生。

更重要的是,4萬億的經濟刺激計劃並未能進入到實體經濟當中,因為我們算是出口大國,一直以來的經濟增長都是出口貿易帶來的,內需根本就沒有隨著經濟發展有相應的增長。出口一旦受阻的話,實體經濟就不會被看好。為了保證資金不縮水,投入到房地產這種流動性雖然很差,但保值能力倒是很強的領域應該是比較保險的。更加上央企有大量政策性的資金支持,不拿出買些地塊,您讓他們做什麼呢?

從某種意義上說,這是一個擊鼓傳花的遊戲。政府需要土地所帶來的直接出讓收益以及後續的稅收、收費,房地產商需要在付出這麼大的成本後,儘量的推高地價以便於最終獲得高額的利潤,而作為擊鼓傳花最後一棒的老百姓,在既不能控制土地資源,又不能控制價格泡沫的情況下,真的具有買房剛性需求的也只好把脖子洗洗,放在那裡等著被狠宰一刀,而買不起的乾脆也就不作此想了。就目前的房價而言,根據著名的房地產評論人牛刀先生的估算,即使在深圳這種比較發達的城市中,買得起之人也不過不到5%。

有論者云:應該把這些地塊收回來蓋經濟適用房或者限價房。這大概就屬於狂想了。在這個擊鼓傳花的遊戲裡,除了最後埋單的老百姓之外,其他參與者都是自覺自願、樂在其中的,無論是提供土地的政府還是買了地王的開發商,都知道其中的奧秘,也都因為這個遊戲才能掙錢,尤其是央企瘋狂拿地的行動,更是內部的一次合謀。您指望收回做這些,這不是要了卿卿性命?

應該說這種遊戲並不好玩。除了壓榨出能夠買得起房子的新興中產階級最後一絲消費能力外,此遊戲的另外一個名字大概就是竭澤而漁了。一旦最後這一絲消費能力被清空,整個鏈條就會斷裂,房價固然可以虛高不下,但高處可能會出現房地產商上吊的身影,哪怕他們是用政策性資金進行投入的,到最後依然會是這個下場。而這個連鎖反應所波及的將會是整個經濟體,這個也是個擊鼓傳花的遊戲。想起來也挺悲哀的,無論是那個遊戲,最後接棒者毫無意外的都會是老百姓。@(//www.dajiyuan.com)

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