【大紀元7月31日訊】〔自由時報記者王亮勻／台北報導〕國泰房地產指數昨日公布第二季調查報告，從價量觀察，全國成交價持續下跌，其中台北市縣房價較第一季雙雙下跌。其中，台北市更是連三季下跌。計畫主持人政大教授張金鶚認為，價格持續下修趨勢明顯，對後市是一大警訊；但在各區的分析上，張金鶚認為南高都會已有谷底復甦跡象。

根據調查，全國第二季推案量、銷售率與成交量都較第一季明顯回升，推案件數和戶數分別較第一季成長48%和31%，但較去年同期則明顯下滑逾四成，但房價卻連兩季下滑，全國平均可能成交價為18.08萬，議價空間拉大至15.19%。不過全國30天成交量卻大增2.01倍，顯示低檔進場撿便宜的人不少，使整體房市表現較第一季呈現價跌量增格局。

在價格部分，台北市房價則連續第三季出現下滑，每坪成交價為52.85萬元；至於台北縣，第二季房價則大幅修正6.39%，每坪成交價為20.06萬元。

張金鶚說，大台北指標地區房價均下滑，顯示價格下修趨勢逐漸確立，台北市持續處於景氣衰退結構，跌價壓力仍高，未來半年到一年，房價修正還會越來越明顯。

不過因建案調降價格，台北市與台北縣第二季的銷售率與成交量都有明顯回升，張金鶚認為，價格下修促使銷售率上升，顯示市場仍存相當需求規模，價格下修成為維持交易規模的重要基礎。

張金鶚說，第二季市場還在修正結構中，整體來說市場向下走的趨勢是確定的，雖然現階段市場在開放中資、資金回流的題材下，有人開始看好後市，但中資效應有多大，是否足以支撐房價還值得觀察，尤其資金面屬短期的效果，並非實質基本面，因此呼籲民眾還是要回歸到經濟基本面來看房市。

房價下跌卻與近期土地標售屢創新高的市場相違背，國泰建設協理陳仁澤認為，房地產有地區差異性，將是強者恆強弱者恆弱，精華地段價格會因稀有性持續走高，但一般地段產品卻會回到基本面，當市場修正，建商開價也會更務實，「起鬨價」不見後，適度降價會使成交量增加。

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