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【大紀元7月28日報導】(中央社記者高照芬台北28日電)根據一項調查顯示,6月大台北地區豪宅交易量回跌,價格近乎持平;其中6月北市豪宅成交量較5月萎縮1.5%,北縣萎縮15.2%,為今年2月以來首度下跌。
永慶豪宅事業部統計,6月台北縣市豪宅交易量下滑,為今年2月以來首度回跌;其中大台北地區6月豪宅價格,僅台北市較5月微幅上漲,北縣價格較5月沒有變動,整體大台北豪宅市場多頭漲勢暫歇,呈現高檔盤整的市況。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,近期兩岸開放及縣市升格題材炒熱了大台北豪宅市場,過去幾個月來豪宅產品買氣與熱度不斷提升,成交價量幾乎逼近去年520房市高點。
不過,隨著豪宅市場交易量擴大,賣方惜售心態相當濃厚,拉抬售價情況普遍;總計大台北豪宅價格自去年底谷底至今,許多指標個案漲幅近2成;目前買方漸趨觀望,追價力道減弱,使得6月大台北豪宅市場進入高檔盤整期。
葉國華分析,兩岸關係和緩,兩岸經濟開放是目前豪宅市場最大的利多題材,在開放中資及陸客來台後,預期受益最大的將屬北市中心豪宅產品。
另外,在北縣部份,葉國華表示,縣市升格題材對於北縣豪宅具有激勵作用,目前北縣豪宅賣方拉抬售價過於迅速,使交易時程拉長,6月北縣豪宅交易量較5月萎縮15%;加上北縣新重劃區新豪宅大量釋出,市場供給量大,價格也受到壓抑。
葉國華指出,在兩岸經濟合作架構協議(ECFA)未有明確進展前,預期大台北豪宅市場將持續高檔盤整,未來大台北豪宅市況不看淡,建議投資人可趁此時掌握舊換新、小換大、B級地段換A級地段等三大法則,掌握資產增值的利基。