【大紀元7月28日訊】〔自由時報記者藍鈞達／台北報導〕房市回春，民眾購屋意願激增，購屋貸款餘額持續攀升至4兆7,112億餘元，增加357.54億元，創下新高。不過，建築貸款餘額為1兆010億餘元，反向連續第四個月減少。

根據央行資料，6月份建築貸款餘額快要跌破一兆元大關，也創下2007年11月以來的低點。而購屋貸款則是連續增加四個月，兩者剛好反其道而行，銀行主管認為，這是房市回溫的訊息。

銀行主管分析，三大購屋貸款餘額增加的因素，第一就是兩千億元優惠房貸的低利率加溫，第二則是內捷通車，引發民眾對未來捷運沿線物件購買意願，第三則是小套房的貸款解禁。

行庫主管認為，房市實質需求出現，未來房價將出現有力支撐，與之前靠建商支撐高房價的方式完全不同，何況，建築貸款餘額減少，表示供給動能稍稍降低，甚至有地主惜售，建商推案轉趨困難，長期觀察，在僧多粥少的狀況下，房價必定能夠維持不墜。

針對建築貸款餘額縮減，銀行主管表示，傳統上來說，如果推案量減少，通常代表建商看壞未來房市，但因為先前房市熱絡，推案量極大，因此現在進入去化餘屋的階段，才會有客戶建商不同調的狀況。

由於之前房市下滑，餘屋量大增，央行官員也認為，建案分戶導致貸款從建築貸款轉往購置住宅貸款，而新建案又沒有補上，因此出現建築貸款餘額減少情形，這對消化餘屋也有正面效果。

〔記者黃宣弼／台北報導〕第三季購屋意向調查顯示，高達44%的民眾認為房價過高而暫緩購屋打算，顯示民眾對於回升的房價漸漸產生壓力，而房價也變成購屋人現在最在意的事情。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，對於第三季房價看法，有28%的民眾看跌，45%認為持平，另有27%看漲；看漲與看跌人數呈現五五波的現象，而從去年金融海嘯看跌房價的比例高達74%，到如今僅28%的民眾認為房價會下跌，顯示市場氣氛已經由極度悲觀轉向中性偏樂觀。

而今年第二季購屋意向調查，購屋人最在意「物件不夠合適」，但到了第三季，房價已變成購屋人現在最在意的事情，認為房價過高而想再等一等的民眾高達44%，認為物件不夠合適的民眾反而只剩下33%。

蘇啟榮表示，這主因半年來市場氣氛快速轉變，雖然反映在市場熱絡的交易上，但現在購屋人對於反撲的房價，也漸漸備感壓力，尤其是在台北市，有33%的民眾看壞未來一季房價，看好的民眾僅有25%，在經濟復甦力道仍不明顯，未來是否因為房價回升，而導致整體房地產交易速度又減緩，需要好好觀察。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與過去幾波市場多頭相比，這波相較之下顯得漲多跌少，加上遺贈稅放寬、低利環境與銀行放寬貸款成數等利多，讓房價更加易漲難跌，也影響了購屋人對未來房市的看法。 (//www.dajiyuan.com)