【大紀元7月24日訊】(大紀元記者張東光編譯)美國6月份成屋銷售連續三個月攀升，房市景氣似乎出現觸底的跡象。但其實各地區的復甦差異性頗大，交易量價上甚至形成冷熱兩極化的現象。就業情勢良好的華盛頓特區以及加州部分地區的房市正穩健復甦，但佛羅里達州、底特律及拉斯維加等地則依舊萎靡不振。

據華爾街日報23日報導，華盛頓特區主要受惠於政府雇員增加的影響，房市相對穩定。而加州地區則受到投資客與首購族的青睞，認為房價慘跌之後，房貸利息已低於房租支出，房價下檔空間有限。但底特律、鳳凰城、拉斯維加斯、邁阿密羅德岱堡、芝加哥等高失業與高房屋空置率的大都會區，房市復甦之路仍然漫長。

房價跌深已成為各地區買家進場的重要理由。房產經濟學家湯瑪士．勞勒(Thomas Lawler)認為，聖地牙哥、沙加緬度（Sacramento）、明尼阿波里斯、波士頓、華盛頓維吉尼亞郊區等地的房價應已觸底。此外，房仲業者也看好丹佛(Denver)、羅利郡(Raleigh, N.C)、加州聖荷西、德州奧斯丁、聖安東尼等地區的房價後勢。

據報導，儘管整體房市稍有復甦，但各地區房市交易情況冷熱各異，兩極化的現象極為明顯。房市研究公司MDA DataQuick報告顯示，奧蘭多 (Orlando)、明尼阿波里斯 (Minneapolis)、南加州、舊金山灣區等地的六月份房價強勁反彈。但房產估價公司米勒撒母耳(Miller Samuel)則表示，曼哈頓的房市交易驟降50%，紐約長島、夏洛特(Charlotte, N.C)等地區房市交易量也都在萎縮。

房仲業者還表示，此時房子越大越貴越不好賣。高價屋由於法拍問題較小，一直以來房價跌幅並不深，但隨著失業率不斷竄升，屋主已忍不住想拋售，反而近期出現補跌的現象。反倒是法拍問題最大的低價屋，由於跌幅太深，已吸引買盤湧入。

房市專家認為，房市復甦與各地就業情勢息息相關，此一現象在大都會區尤為明顯。失業率低於全美平均值的華盛頓特區、明尼阿波里斯、休士頓、達拉斯等地，房市復甦腳步較快。失業率偏高的底特律、拉斯維加、邁阿密、奧蘭多、沙加緬度、波特蘭等都會區，房市復甦腳步相對緩慢。

專家提醒，由於全美失業率持續攀升，法拍屋問題還會拖上一、兩年，而且聯邦政府補貼首購8,000美元將於11月30日截止，這些負面因素都將讓買方不敢追高買屋，因此建議此時買屋應量力而為，不宜過度擴充信用。
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