【大紀元7月24日訊】(大紀元紐約訊)從去年秋天起，告別紐約市住宅市場的國外買主終於開始回流，只是速度遲緩，僅屬涓涓細流。

這個典型趨勢可以從下兩個例子看出來：Clarett Group銷售總監佩里（David Perry）近來四周與國外客戶成交6筆交易，以及普天壽集團(Prudential Douglas Elliman)的豪宅銷售部經理蘇克尼克(Darren Sukenik)上個月與來自克羅埃西亞和意大利客戶作成兩筆交易。

雖然報導了一些國外買家的交易，但與2006年和2007年相較，還是差得很多。房產評估公司Miller Samuel介紹，那時國外買家約占新屋市場的三分之一、占整個住宅市場的15%-20%。但現在，隨著新屋建設的停滯不前，國外買家的份額將小得多。經紀人稱，到目前為止，整體住宅銷售今年年初比去年同期下降了50%，預計下半年將持續低迷。

該公司認為，這些交易還不能取代遭信貸緊縮淘汰的買家。歐洲人在這次全球信貸緊縮受到的打擊特別大，現在已沒有愛爾蘭人來紐約買200萬公寓的光景了。

經紀人表示，現在的小批外國買家正在尋求與過去不同類型的房產，他們願意投下的錢也更少。而且獲得大型抵押貸款比較困難，促使國外買主得用現金交易。此外，房業租金收入等財務報酬率成為這波買家的重要考慮因素，而不再眷戀浪漫富風情的裝修和有名的地址。

此外，再加上日後新屋建築大量增加的擔心，造成以往外籍買家青睞的如金融區Andr Balazs’ William Beaver超豪華住宅如今交易清淡。

專門營銷豪宅的奇才國際(Prodigy International)董事長尼諾說，他與來自西班牙、意大利和哥倫比亞的外籍買家簽署了合同，以4,100萬美元的價格出售有32戶住宅的公寓樓。他說，我們正在見證具國際標準意義的新一代地產市場2.0，更重數據模型，不再是花哨，而是真正的數字。

兩三年前，艾莉曼（Elliman）房產常務經理泰普利茨基（Jacky Teplitzky）的許多外國客戶非常渴望購得諸如時代華納中心(Time Warner Center)或西中央公園15號等有名的地址，注重購買較有名氣聲望的建設。今年，普利茨基售出的6家地址都不屬於值得炫燿、有名氣的房產，成交價格也不再是幾千萬的天價，僅100~300萬美元。

同樣，可科倫集團(Corcoran Group)高級副總裁兼歐洲銷售主任克里夫（Patricia Warburg Cliff）也看到了外籍買家對像時代華納中心(Time Warner Center)等著名建築需求有下降的趨勢。以往那些一擲千金購買曼哈頓著名地產的外來買家正在撙節開支，包括意大利人和韓國人在內、對數字更有概念的外國買家，也紛紛放棄可以炫耀、帶有極好景致的住宅，轉而搶購小而獨立建築。就像那些被稱作「納稅人」本份地擁有低成本建築，與零售、辦公和住宅空間於一體，並有完整的自主權，並可有穩定的2%-5%年報酬率。克里夫最近成交一筆這類房產：售價800萬美元、位於熨斗區（Flatiron district），底樓是餐廳，樓上是一個辦公室和幾戶公寓。

雖說外籍買家對新屋的需求滯後，但位於東29街11號的天空樓（Sky House）已經售出95%，其中15%~20%由外國買家購買。

一般來說，購買預售房已經讓位給包括西村（West Village）在內的已開發地段、能產生收入的物產。預計買家將進入房價跌幅大但有租金收入的地產。蘇克尼克說，他們正在以大折扣價購買收入高的地產。這就像在名牌百貨Saks店以70%的折扣購買毛皮製品。這就是買家的心態，而且他們是對的。

另外，有資料顯示，得益於美國房價下滑和盧布對美元升值，俄羅斯富豪也正重返美國市場。

從2007 年以來，律師默梅爾斯坦已經經手了約300樁前蘇聯國家富豪在美國購買房地產的交易。他說：「現在很多人覺得可以到美國抄底了。」默梅爾斯坦說，美國賣房者目前已將房價從2007年的最高點減去了30%～40%，「突然之間，過去3個月裡，俄羅斯客戶到美國購房熱絡了起來。」

據美國的豪宅房產仲介公司布朗-哈里斯-史蒂文斯公司統計，去年曼哈頓價格在1000萬美元以上的公寓交易量下滑了82%，這使得今年二季度曼哈頓的公寓平均交易價格同比下跌了29%。

美國房地產服務網站StreetEasy.com統計，該網站掛牌的房屋中，第二季度約有32%的房主調低原先所掛的價格。