【大紀元7月24日訊】（大紀元記者李天宇編譯） 據美國全國房地產協會（NAR）最新發布的月度報告，六月份美國現房銷售再讓人失望，按季節性調整後的年銷售達489萬戶，僅比五月份增長3.6%，比去年同期的490萬戶略降。但是房價中間值為18.1萬美元，比去年同期下降15.4%。

美國房屋銷售在2005年8月達到頂峰，當時按年率計算銷量曾高達720萬戶。但是，即使在市場有大量房屋庫存、抵押貸款30年固定利率從當時的6.3%下降到六月份的5.42%、政府提供首次購房者高達8,000美元的退稅優惠及房價更是自高點暴跌的情況下，房屋銷量依舊不振，自去年九月以來連續九個月均低於500萬戶。

六月份的房屋銷售量比先前的專家預測的484萬戶略高，但是NAR的首席經濟勞倫斯‧袁表示，業界還是希望六月數據能夠更上一層樓。他說，「我們期待，在退稅的激勵和房價在歷史上最負擔得起的市場條件下，市場能夠維持銷售逐漸增長的趨勢。」

也有一些經濟學家對此表示樂觀。匹茲堡的PNC金融服務公司首席經濟學家霍夫曼認為，連續三個月的銷售數量增加顯示，「我們已經度過了經濟衰退的谷底。」他預計，應當有一個市場穩定和銷售逐漸增長的時期。

霍夫曼說，住房抵押貸款利率在四月和五月要低得多。這意味著未來幾月高利率可能將抑制銷售上升勢頭。

Weiss Research公司的房屋分析師拉爾森在一份聲明中稱，這雖然不是最好，但也不是更壞。他說，「我們正在看到銷量穩步攀升，同時房屋供應量在下降。我們也看到房屋價格下跌正在趨緩。雖然這這一切不都是好消息，但是這明顯地表示正在自2007和2008年的銷量驟降中改善。」

拖累市場的主要原因是經濟問題。高失業率使得許多潛在購房者完全退出市場。霍夫曼說，雖然房價可負擔性的改善帶來了一些購房者，但是銷售也僅是平穩而已。如果能有一個更有利的就業前景，那麼我們就不會像面對洶湧的潮水游泳一樣困難。

勞倫斯‧袁認為，另一個問題是最近生效的房價評估新標準也影響銷量的上升。他說，太多沒有經驗的評估師也可能破壞交易。

NAR的報告中透露，其六月份的調查中發現，其37%的會員報告說因為評估問題而破壞了交易，同時70%的會員報告說他們僱用了外地估價師。

他指出，在許多情況下，正常的房產與被以折扣出售的法拍屋比較，造成對買房和賣方雙方的傷害。

對此，拉爾森則試圖淡化該問題。他表示，嚴格的估價標準將限制一些銷售，但是由於成交的房產中，法拍屋佔了很大的比例，因此也不能說估價師的估價方式不對。
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