【大紀元7月24日訊】（大紀元吳畏編譯綜合報導）居住在鳳凰城的莎森夫婦在尋找他們夢寐以求的第一樁房子，可是當他們出價要購買那些低價法拍房時，卻總是有別人出更高的價錢將房子買走了。在這個房價大幅度回落和經濟大蕭條的時代，這種現象還越來越普遍見，而且他們竟然被競標擠掉15次之多。

在經濟蕭條的時代，即使在鳳凰城，也應該是買家的市場，也應該是隨意挑選自己所喜歡的房子來買。可是，事情並不是想象的那麼簡單。

由於法拍房的涌現，加上面臨法拍的急售房，許多州的房產價格呈現超低的現象，有時法拍房的價格比正常房價低60%，急售房也低40%左右，另外購房貸款利率接近歷史最低，奧巴馬政府提供了8,000美元的第一次購房補助，買房者日益見多，房地產投資者也紛紛湧入市場。許多投資者帶著大量的現金，和其他正常購房的人們競標法拍房。頓時，在法拍房蔓延的地區，競標逐漸趨於火爆，而房地產經紀人的生意也成倍增長。

例如，在佛羅裡達西岸的李郡（Lee County），房地產經紀人赦瑞爾女士表示，她現在每週工作七天，繁忙程度趕上了2005年房產高潮的時候了，好的不得了。和去年同期相比﹐她的生意增長了116%﹐房產存儲量回到了3個半月儲存量的正常數量，該數量是去年同期的三分之一。

就像鳳凰城的莎森夫婦遇到的一樣，許多人同時參與競標那些低價法拍房，這樣房價被炒上去了，而沒有買到房產的人就會繼續參與下一家法拍房的競標，所以莎森夫婦會有15次競標的失敗經驗。

這種房產的新興和過去的完全不同，主要原於法拍房的氾濫。那些法拍房多的州，如加州、佛羅裡達州、亞利桑納州和內華達州，競標法拍房的現象尤為普及。而那些法拍房少的州，如肯塔基州、西弗及尼亞州和愛荷華州等州，房價相對穩定，即使房價下滑也在10%以內，所以不會出現這種競標法拍房的現象。

在赦瑞爾女士所在的地區，房產價格同去年同期下降了59.1%。今年頭6個月，該地區共售出1551棟房產，其中939棟(61%)是法拍房，241棟(15.5%)是面臨法拍的急售房，其餘的371棟是屬於正常購房。在6月份的銷售中，74%的售房來自於銀行，40%的交易是通過現金的方式完成的。這種現金交易也是一景。由於現在銀行貸款十分挑剔，對貸款人的審核嚴格且花時間。而現金買房，無須貸款審核，時間短，程序快，賣房方尤其喜歡這樣的買主。

對於那些傳統的房產銷售來說，情況就截然不同了。

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