【大紀元7月21日訊】(大紀元吳畏編譯報道)房地產投資商一直在尋找風險小而穩定的投資機會。當然，他們也想幫助那些面臨法拍的住戶。現在，美國一種業主賣空自保和投資短線買入的房地產新策略正悄然興起。

這種新的投資策略是這樣的：面臨法拍的房主以現價賣給投資商，而投資商再以合理的價格回租給原房主。原房主還可以和房產投資商（新業主）商談將來買回該房產的期限和價格。這種期限一般為2至3年，而價格則比現在的房地產投資商買入的價格略高一些，一般高出10%。

這個辦法有以下特點：

原房產避免了被法拍。原房主一開始就不願被趕出家門，這種辦法正好解決了這個問題，而且房主在租用房產時會像對待自己的一樣愛惜房產，所以房產不會被蓄意破壞。原房主以現價賣出，由於房價的回落，他很有可能丟失了他過去所擁有的房產價值，也就是買房時的頭款和還款。

對於房產投資商，這種短線買入相對來講，風險較小，但投資回報比較好，一般在年息7-8%左右。但是，這種買入的基點是建立在房價不會再繼續下滑的前提下，如果房價繼續下滑，那麼投資的回報就會大大縮水，甚至會虧損。

這裏有一個發生在聖地亞哥的事例，共大家參考。

一位房主在2005年購買了在北聖地亞哥地區的一處72.5萬美元的房產，他預付了20%的頭款。後來，他又用房產作抵押貸款了7.25萬美元作裝修。現在，他共欠貸款62.5萬美元。可是，該房產現在市場估價為50萬美元，房主資不抵債15.2萬美元。房主急於將房產脫手，以減少面臨法拍的壓力，但房主又不想搬出去。

最後，房產主經過原貸款公司和次貸款公司同意，將房產以50萬美元賣給一家房地產投資公司，並以每年2.5萬美元租下原房產外加交付房產稅、水電費等費用。在3年以後，原房主有權以55萬美元買回原房產。

房地產投資公司不僅在租借金上有5%的利潤，而且3年後賣給原房主的價格也保證了10%的利潤，平均回報率為年息8.1%。

這種投資策略也有局限性，也不是人人都能采納的，風險也有一些。

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