【大紀元7月16日訊】（大紀元記者張鍾靈德國報導）在房屋合同簽約前，很少有房客事先丈量過房屋的面積。事實上，很多住房合同中的面積和實際面積不符，有的甚至比實際少10%。而德國的房租上漲標準經常是用每平方米上漲多少來計算的，因而引發的房客和房東在房租漲價時的糾紛不斷。

近期，德國聯邦法院就此類糾紛做出判決：只要合同中的面積和實際面積相差不超過10%，房東就有權利按照合同的面積來計算漲價幅度。聯邦法院10%的誤差判決是基於以前房租合同糾紛時普遍使用的誤差值。

這次糾紛發生在漢堡，起訴的房客發現合同中的面積是55.75平米，而實際面積只有51.03平米。當房東將房租從360歐元漲到432歐元時，房客發現她每年要多付440歐元給那些不存在的面積，因此爆發了這次庭審。最後由於面積差只有大約9.2%，法院判決房客敗訴。

德國房客協會主席對聯邦法院的判決表示失望和不解。他說，這樣會給房東玩貓膩打開大門。而對於房東們來說，這簡直是從天上掉下了一個總價值幾十億的大餡餅。因為根據測量機構的統計，大約有80%的房屋合同的面積和實際不符。

德國房屋和不動產協會對此判決表示歡迎。他們認為房屋面積不可能百分之百和實際面積相符。看來，房客們想不做冤大頭的唯一辦法就是在簽合同前拿皮尺將房屋好好丈量一次。◇

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