台壽險業資金鬆綁 房市短期利多 長期視供需
【大紀元7月10日報導】(中央社記者何旭如台北10日電)金管會昨放寬保險業投資不動產限制,市場期待壽險資金活絡房市,不過市場人士分析,景氣尚未完全恢復,壽險業者「不會亂丟錢」,預估近期題材發酵後,市場應會回歸理性。
金管會昨放寬保險業投資單一不動產限制,預估壽險業可投資房市額度因此增加新台幣約350億元,業者皆正面看待,市場也期待保險業資金進場活絡房市。
市場人士分析,法規鬆綁當然是正面,代表保險業者資金可更靈活、彈性運用,投資房市規模也因此提高,不過這次鬆綁後,投資額度僅較未鬆綁前增加350億元,以不動產投資而言,實在不是什麼太大的數字。
業者表示,若以投資一棟商用不動產35億元為例,350億元也才多增加10棟投資,未來陸資來台買樓的總規模,應該都比350億元大。
此外,業者表示,目前景氣尚未完全恢復,還在金融海嘯中,保險業「不會亂丟錢」,若有投資機會,一定會審慎評估才進場,以近期情勢評估,應不會太快出手,加上目前業者心態較趨保守,投資報酬率至少要4%以上,才會考慮投資不動產。
業者形容,投資不動產不像買蘋果,這次因法規鬆綁而新增的350億元壽險對不動產投資資金,應不至於導致台灣房市暴漲,「題材」效應大過於實質影響。
壽險業者表示,原本希望金管會對風險資本額(RBC)200%以上保險業者,投資單一不動產標準放寬至可運用資金3%為上限,RBC未達200%放寬至2%,但反應當下景氣仍高度不確定,「金管會放太多怕泡沫、放太少怕無法刺激景氣」,因此採折衷版本,最後分別放寬至1.5%、1%。
金管會終於放寬保險業投資不動產限制,終究被視為保險業大利多,替房市添增想像空間,未來也可望隨景氣復甦,業者希望進一步爭取更大鬆綁空間,但這次鬆綁題材效將於短期落幕,房市終將回歸供需、報酬率判斷的理性機制。
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