【大紀元6月30日報導】（中央社記者韋樞台北30日電）台南縣市以「歷史文化」為特色升格為直轄市。房仲業者分析，台南中西區、安平一帶靠文化帶動觀光人潮，是選擇店面好處所；東區到永康是都市發展重心，好住家值得留意。

台南是全台最早開發的古都，從歷史文化角度來看，台南縣市確實在台灣移民史中扮演不可或缺重要角色，縣市合併後除了行政位階提昇外，更重要的是讓擁有歷史文化資源的台南縣市妥善發揮城鄉特色，讓文化的台南縣市帶給南台灣不同的風貌與發展。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，縣市合併後，當地政府的服務能量倍增，從原本只服務100萬人口，頓時擴增到服務200萬至300萬人口，整個政府組織架構和思維都會不一樣。

蘇啟榮分析，產業是房地產重要支撐，台南縣市除了有「歷史文化」的軟實力外，還有新興的南部科學園區和科技園區的光電、生物科技的硬實力，近期產值更直逼新竹科學園區，發揮牢牢吸住就業人口的磁力，也造就園區附近房地產價格不墜的主因。

既然是以「歷史文化」價值為升格主軸，因此圍繞在歷史文化週邊的觀光、餐飲需求必然增加，而台南傳統觀光景點以中西部為主，近年來政府為安平區挹注不少經費，整頓成「安平國家歷史風景區」，參訪人口日益增多，未來潛力頗大。

信義房屋東門店經理劉宗政表示，以產業來看，很明顯的，歷史文化和觀光在中西部和安平區發展，需求的是店面；近年來台南東區是發展重心，當地的地理區位、人口素質、交通便利等相當優質，更成為台南當地人換屋的首選，人口數不斷增加。

快速發展的科學園區位於台南市東北方，很多科學園區員工或高級主管大都居住在東區，當地的房價亦比別區貴20%以上，往歸仁鄉的高鐵站也需經過東區前往。他認為，東區的地位在升格後將大幅提高。

住商不動產台南崇學加盟店主陳蒞生分析，都市發展均從中心向外擴張，首波受惠的多為成熟區域的周邊。以台南市為例，升格後初期將讓台南市為鄰的永康、仁德等區域受益。一般說來，想要進駐新興區域，最好選擇與舊都心「共享生活圈」的市鎮。

此外，他補充，重大建設一直是台灣房地產市場的東方不敗，沿著重大建設置產，風險低獲利高；掌握台南市近年來發展重心由西向東移的趨勢，想要進場購屋，最好掌握區域發展動線，較容易在區域翻身時獲益。

劉宗政指出，房地產價格的另一支撐就是交通建設，縣市升格後，對於多年囿於經費而無法成行的鐵路地下化、電聯車等，未來有望因經費增加而加速進行，有助未來都市規劃和更新，可推昇房地產價格。

以當地房地產價格來分析，由於「歷史文化」的角色，建設不算多，房價漲幅不大。陳蒞生說，以台南人喜愛的透天厝為例，台南市東區的中古屋價格約200 萬元至300萬元、全新為600萬元到700萬元。

鄰近東區的永康市中古透天厝為200萬元到280萬元，全新為450萬元到550萬元；台南縣仁德鄉中古為100萬元到200萬元，全新400萬元到500萬元。

劉宗政說，東區當地空地所剩不多，房地產價格亦比別區貴，再加上市政建設和重大交通建設，未來會因人口集中而產生質量上的變化，進而連帶使永康市、仁德鄉等地受惠，購屋者可以掌握趨勢，進一步挑選有潛力的優質住家。