【大紀元6月29日訊】記得有一首歌唱到：「我的家庭真可愛，父母相愛樂融融……」。我們很多人都買下了自己心愛的「小屋」，可是我們並不是能控制這個「小屋」一切事務的唯一的皇帝，因為我們大多數人都住在有社區管理的小區內。社區管理在某種程度上限制了你對自己「小屋」的自由裁量權。很多人認為我的家是我的城堡，他人不能插足，更不能告訴我什麼可以做，什麼不可以做。其實這是不對的，任何住在有社區管理的小區內的人必須遵守社區管理的規定，他必須遵守社區對共有領地的管理規定，不能破壞社區的統一規劃和管理。

據統計至少有百分之十（10%）的住在有社區管理的小區內的人與社區管理委員會有負面經歷，可見社區管理委員會和住家的矛盾還是相當大的，怎樣才能避免這些矛盾，讓自己住得心情愉快呢？首先當然是瞭解你所面臨的對象，然後才知道怎樣對付這個對象。我們海外華人沿襲了古人「事不關己，高高掛起」的傳統，搬進一個社區後，除了把屋內佈置得漂漂亮亮，對自己所住的週遭並不瞭解，對社區管理更是置之不理，碰到麻煩了，就抱怨自己所遇不平。社區管理（Home Owner Association）簡稱HOA，是社區的開發商在創建小區時，為了建造統一規劃的社區，提高社區價值而創造的一個非營利組織，由社區內的房屋主人選舉出社區管理委員會（HOA Board of Directors），由委員會或他們指定的專業人士管理社區事務。多數人記憶裡社區管理委員會的工作就是要求大家交社區管理費，往往由此產生抱怨。我們來看看社區管理委員會主要做什麼呢？

徵收社區管理費是社區管理委員會的一個很大的職能，如果屋主不及時交社區管理費，社區管理委員會有權對房屋的主人處以罰金，並在房子的產權上放置抵押權（lien），但在放置抵押權之前，他們必須先遞給屋主30天的書面通知，通知要寫明欠繳的管理費是多少，遲繳費以及由此導致的罰款等，如果欠繳的社區管理費超過$2,000元，社區管理委員會可以將房子進行沒收、拍賣，與銀行欠款導致的法拍類似。

第二．如果屋主不遵守社區管理規定，社區管理委員會還可以限制屋主對社區公共設施的使用。如果水、電、瓦斯等是社區統一供應，可以限制這些水、電、瓦斯的供應，還可限制對社區公共領地的使用，比如泊車位、電梯等，只要社區管理規則 (HOA Covenants) 上有規定，社區管理委員會都可行使，權利頗大。

第三，一般每個社區都有建築管理委員會，他們對各個屋主對房屋外觀有任何改動的行為都加以控制，比如說你如果要對房子外面刷漆，顏色必須與其他房子一致，最好經過建築委員會的批准，要建柵欄也要經他們批准，有的社區甚至對在放室外天線等任何在屋外打洞鑽眼的事都有管轄權，並積極行使這些管轄權。

如果你想瞭解自己搬入的社區，最好積極參與社區的各項活動，從投票選舉管理委員會，到親自成為委員會的一員。如果你愛你家，就要愛社區這個大家，要讓自己的小家住在一個友好的大家裏，你的小家才更可愛！

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