【大紀元6月27日訊】(大紀元記者王靜紐約報導)昨日（6月26 日），市議員托馬斯·懷特(Thomas White Jr.)在市政廳舉行了新聞發布會，他宣布，由多個防止房屋法拍組織(Foreclosure Prevention Provider)聯合舉辦的系列防止房屋被拍賣講座，將于6月30日在約克學院(York College)開始舉行，以幫助屋主利用(庭外)調解會(settlement conference)和其它免費咨詢服務，避免失去房產的命運。

懷特說，房屋法拍危機在皇后區、布魯倫和斯坦登島等法拍率最高的地區沒有好轉的跡象，在去年紐約市13,694起房屋法拍案件的基礎上，今年第一季度房屋法拍案件新增3,781起，防止房屋法拍組織在那些受沖擊最大的地區作了推廣，希望需要幫助的人知道去哪里尋找求援。

美國經濟持續衰退，房屋市場繼續走軟。根據線上法拍市場公司（RealtyTrac Inc.）的報告，今年5月份全國的法拍屋數量高達321,480，比上個月下跌6%，但比去年同期增長18%。紐約州5月份新增法拍屋數量比上個月減少 6.01%，法拍屋價格比去年同期下跌19.11%。紐約市法拍屋新增數量5月份1,855起，比上月下跌6%。皇后區仍是受房貸危機影響最嚴重的地區， 5月份新增法拍屋473起，其中牙買加地區新增146起。

懷特還說，在紐約市，不到10%的屋主充分利用與貸款商的調解會。

市議員艾略克·阿里奇(Eric Ulrich)表示，房市危機仍在繼續，我們需要保證房主知道他們的權利，以保護他們最大的投資，避免不必要的法拍。

6 月30日(下星期二)的講座從下午開始，到晚上8點結束。住房顧問和律師將現場幫助瀕臨失去房產的屋主咨詢，如是否有資格調整貸款條款。所有的服務和咨詢都免費向民眾開放，費用由市、州和聯邦提供。講座的內容包括：法拍過程中屋主的權利、與房貸商和服務機構談判、奧巴馬政府的「可負擔房屋計劃」(Make Home Affordable)、防止貸款調整騙局，以及與貸款商的調解會議。

2008年12月1日，紐約州的法院向拖欠高成本房貸的借款人發放通知：如果借款人在2008年9月1日前被取消房屋回贖權(foreclose)，可以自愿要求與貸款商召開調解會議；如果是在9月1日後被取消回贖權，借款人必須強制召開調解會。這里的高成本貸款被定義為含過多的費用、隨風險波動的次級貸款利率、負攤銷付款方式等可能被視為掠奪性貸款的條件。民眾必須注意，參加調解會議的貸款商(lender)一定要有完整的調整貸款利率和其它條款的授權。因為有的貸款商不是注冊的銀行，而是貸款中介，不一定有權改動貸款條款。(//www.dajiyuan.com)