【大紀元6月17日訊】(大紀元記者夏平採訪報導)五月份的首次購房熱創下了維省的歷史之最，有4,946個申請聯邦和省政府首次買房補貼獲批，這個數字竟超過了8年前2001年10月份4,569個申請的最高記錄。本月銷售額比四月份增加了14.8%，比前一年同期則增加了67.5%。

根據地產協會的數據，研究機構BIS Shrapnel的住房前景報告預測，由於首次購房熱和低利率，澳洲房價在未來的三年將增長近20%。

墨爾本Freehills律師事務所的合作夥伴、業界資深律師斯恩(David Sinn)， 在接受大紀元記者採訪時表示：「要說在未來幾年房價會有明顯上漲還為時過早，當然，首次購房補貼和低利息的刺激幫助著居住房市場向上的增長。我並不排除這種大幅上漲，但也有失業率上升和利率增加的實際風險，在未來12個月裡市場會很緩慢。」

他還說：「首次買房補貼計劃目前在帶動住房市場的增長，但不幸的是，政府在未來12個月裡要麼取消、要麼減少補貼是不可避免的，這在短期內對住房市場造成的影響將會很明顯，因為市場需要重新調整價格水平。」

據報導，維省購房熱大部份集中在墨爾本的西北部。 Derrimut區、 Point Cook區和 Werribee區領先，接下來是 Craigieburn區和 Roxburgh Park區， Hoppers Crossing區、 Tarneit區和 Truganina區排在第三位，城市遠郊東南邊緣的 Cranbourne區和 Skye區則位列第四。

掀起的購房熱主要是受到聯邦政府的第一個經濟刺激政策的帶動。去年10月，新房的首次買房補貼被增加了三倍，達21,000元。新增補貼被延期到了9月底，之後將減少一半，到年底徹底結束。

儘管如此，「住房工業協會」(HIA)的維省行政主任肯(Gil King) 預測，最好的時候還沒有到來 。「增加的補貼對我們工業的生存、對鼓舞首次買房人士及增加急需的住房供給是至關重要的，」

他說：「HIA相信，在7月1日到9月30日之間，買新房的首次購房者會繼續飆升到歷史記錄，因在此期間，聯邦和省政府對墨爾本城區新房的補貼增加到空前的32,000元，維省鄉村新房補貼為36,500元。」

「頂級建築師協會」督促那些將要首次買房的人士要很小心。一位發言人表示，房屋銷售對本工業來說總是好事，但在他們購買之前，要考慮到艱難的經濟環境的因素。

澳洲統計局近期公佈的數據顯示，四月期間，首次購房者在所有自住房貸款中所佔比重為28%，是統計局自20年前開始編撰數據以來所佔的最高份額。

研究機構BIS Shrapnel的工作人員辛格曼尼斯( Angie Zigomanis )表示，首次購房熱會帶動人們想更新住房購買下一個房子的需求，首次購房者一旦因補貼到期退出市場，市場仍然會足夠的活躍而自己維持下去。 然而 ， 他表示，經濟增長低彌和失業率的上升會對房價造成影響，使人們很猶豫進入市場。因此在2010年6月失業率達到高峰之前，市場會相對蕭條。

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