【大紀元6月11日訊】(大紀元記者程新綜合報導)房屋正式估價在房屋買賣成交中起著舉足輕重的作用，買賣雙方都希望估價能夠相對客觀，公平交易。在房地產業興隆的那些年份，一旦買賣成交，估價通常不是問題，與成交價格不相上下。而在當下房地產業頗為動盪的時候，估價趨於保守，有的時候因為可類比的房屋非常少，加之市場較以往變動大，給估價帶來相當難度。

據不少房地產經紀人反映，估價與售價的差異成為房屋買賣成交的新障礙。麻州西部池科琵(Chicopee)的一棟房屋本來買賣雙方同意以16萬5千美元成交，但估價的結果為16萬1千，4千元差價令雙方都非常頭痛，後來經過好一番協商，買方與賣方決定分別承擔2千的差價成交。

雖然估價與售價通常只相差幾個百分點，但是給本來已經在精神及財務上高度緊張的買賣雙方帶來額外的煩惱和壓力。有些經紀人抱怨估價商這種力求低風險的做法對低靡的房市無異於雪上加霜，認為市場決定價格，既然買賣雙方已經同意售價，估價商可以適當的成人之美，如果價格出入太大，把關還可以理解，如果只是一兩個百分點，就沒有必要太過嚴謹。

估價畢竟無法像科學實驗那麼嚴謹準確，因為變因很多，人算不如天算，誰也無法準確預料將來的房價。所以如果有看中的房子，專家建議買主也不必在細枝末節上太傷腦筋，畢竟快樂的心情是千金不換的。◇

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