【大紀元6月1日訊】股市大漲加上陸資來台話題熱炒，激起的資金行情反應在房地產市場上，讓5月表現仍持續成長。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，根據五月的成交資料，成交以台北縣市表現較佳，中南部表現反而不如前幾個月亮眼，但更值得注意的是，由於賣方看好未來市場，不斷拉高姿態，在售價上不願讓步，讓越來越多想要進場的買方，在態度上從積極進場轉為觀望。
成交不再爆量，貸款出現貧富落差
徐佳馨指出，眼見內有房地產市場交易活絡，與股市持續挑戰新高，外有國際經濟局勢好轉，陸資來台話題發燒，在內外氣氛一片大好的狀況下，賣方相對在價格上比過去幾個月更堅持，甚至於出現加價的狀況，這等於給原本興致勃勃的買方澆了一桶冷水，特別是低總價自住型買方影響最深。雖然現階段銀行貸款門檻大開，許多區域甚至可以貸到9成，加上利率又低，是難得一見的購屋好時機，但在實質所得沒有提升的狀況下，自住型買方因此縮手。
不過雖然低總價自住型縮手，投資保本型買方卻持續奮起，而且越是高總價的產品，向銀行貸款的成數反而越低，徐佳馨分析，由於銀行定存的低利已經到了定存族忍無可忍的地步，因此，定存族寧可將資金移出，也不要將錢放在銀行，這也促成了高總價產品向銀行貸款成數反而較低的狀況。
台北縣市價量齊增，中南部表現趨弱
徐佳馨指出，就成交量來看，台北縣市由於交九啟用、內湖線通車、區域陸資、重大建設議題不斷，也吸引了擔心錯過時機，未來買不起的自住型與投資型購屋人積極進場，兩個力道同時為市場加溫，因此買氣不墜。但中南部來看，成交量反而比上個月略為下滑，其中高雄約比上月略減5%，是表現較弱的區域。
而在價格上，台北、台中兩大都會的價格都比4月提升，其中台北市增加幅度最大，比上月增加近12%，台中也有7%的漲幅，這種狀況一方面是賣方調價，另一方面是高總價增加，連帶拉高平均房價。徐佳馨擔憂，價格將會對買方產生衝擊，連帶影響未來的買氣。
端午節連假無表現，帶看微增成交少
今年端午節四天連假表現並不搶眼，雖然帶看量增加，但下斡旋的數量並沒有大幅增加，徐佳馨分析，由於今年只有這一個4天連假，因此許多人可能選擇攜家帶眷出遊或返鄉，加上價格仍是買方最大考量，因此對市場買氣也產生了一定程度的衝擊與影響。(//www.dajiyuan.com)
