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房地產
【大紀元5月8日訊】擺脫去年的陰霾,各家房仲業者第一季表現都不俗,成交量屢創新高,但在買氣上揚,市場一片看好聲中,住商不動產企劃研究室發現,許多賣方看好未來,悄悄將價格調高,挑戰買方的購屋力。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,比較第一季與04/01-05/05的議價空間與去化天數,確實看到從議價空間與去化天數有緩步攀升的狀況,顯見賣方調價對於買方來說確實產生了一定的影響。
都會調價明顯,買方仍願咬牙撐
徐佳馨表示,從2月開始連續三個月的買氣走揚,加上股市表現亮眼,許多賣方認為景氣回春,買方應有餘力接受更高的價格,因此平均開價上約有5%左右的調高,賣方嘗試性挑戰買方底限,這類狀況又以台北市最為明顯,中南部由於去年下半年市況太過慘澹,屋主調價狀況也較少。由於現階段利率處在低檔,以及政府優惠貸款的利多,不少買方在與去年(97年)同期價格比較後,如果物件條件不錯,仍願咬牙接受屋主的調價。
調價無上限,買賣熱度受挑戰
不過,與過去兩個月相比,4月成交量並沒有出現爆發性的表現,徐佳馨表示,從價格面看來,全台五大區域議價空間多有1-2%的增長,去化天數也直逼去年第三季的水準,在買方對於價格斤斤計較的同時,賣方如果調價無上限,勢必對於買氣產生結構性的衝擊。(//www.dajiyuan.com)