【大紀元5月7日訊】(大紀元記者李曉宇編譯報道)澳洲統計局的初步統計數據顯示，今年頭三個月全澳省會城市房價下跌2.2％，年降幅是6.7％。其中珀斯今年第一季度遭受最大跌幅－－3.6％，年降幅則剛剛超過10％。

房價下滑顯示經濟衰退

澳新銀行（ANZ）的首席經濟學家迪安（Katie Dean）說，經濟前景的不確定性和失業率上升直接影響房產市場的人氣。「澳洲房價下跌很罕見，除非我們處在經濟衰退之中，所以目前的房價下滑無疑表明澳洲經濟正在萎縮。」她說，「這是從2002年開始搜集（房產）統計數據以來最嚴重的跌幅。我認為我們看到的是整體惡化的經濟環境，尤其過去數月失業率的攀升和就業期望的下落，顯然對房產市場的人氣有很大的影響，這可能就是房價下跌的主要原因」。

首次購房補貼造出的「虛假繁榮」

由於首次購房者補貼增至14000或21000澳元，低端市場的需求強勁，不過仍然無法抵消高端市場的滑落。儘管房屋行業協會表示首次購房者的需求幫助穩定了房價。該協會的首席經濟學家戴爾（Harley Dale）表示即使政府的雙倍／三倍首次購房者補貼金不會延長，就在6月30日終止，房價也不會進一步下跌。

不過一名主要的房產分析師傑恩曼（Neil Jenman）持不同的看法。他認為如果買方能等到政府雙倍／三倍首次購房者補貼金過期之後，會有更划算的交易。房地產倫理運動家傑恩曼說，政府的首次購房者補貼金在市場達到最低谷的時候造出了一個人為的「繁榮」假相，致使房價的上漲超過了補貼金。他說如果人們等到6月30日以後，會有更好交易。「如果補貼金不會延期，實際上對很多人來說更好，因為價格會回落，回落的幅度會超過補貼金。」他說，「拿走7000澳元的補貼金，房價會下跌10000澳元，你就能得到3000澳元的好處」。

首次購房者鮑爾斯（Rebecca Bowers）說買家竟購激烈，她希望政府的補貼金不會繼續。「我希望他們會停止補貼金。」她說。沃爾什（Tim Walsh）想買一個單元房，他表示如果找不到也沒有什麼大驚小怪的，「我想房價現在漲了20000澳元。」他說。

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