【大紀元5月7日訊】（大紀元記者楊天儀編譯）由房地產自行公司Zillow.com報告公佈的最新報告顯示，美國有超過兩成的屋主已經陷入負資產，即其所擁有的房屋價值低於他們欠的房屋貸款。

Zillow.com報告指出，截至3月31日，21.8%的美國屋主（逾二千萬），在全國房屋價格下跌近14%後，陷入負資產。該網站的副總裁赫姆菲斯稱，房屋價格的下滑、低頭期款致使許多屋主成為負資產，在某些市場，甚至出現過半屋主陷入負資產。

這些市場包括拉斯維加斯，負資產多達67.2%；加州的斯多克頓市（Stockton）就有51.1%的房屋是負資產；而加州的莫得斯多（Modesto），負資產為50.8%。

赫姆菲斯表示，這很關鍵，因為如果這些屋主遭遇經濟挫折如離婚、失業或高額醫療帳單時，他們的選擇將很少，很可能就會變成法拍。

Zillow.com以社區內的房屋銷售價格作為參考，對比初始房屋貸款餘額，得出報告的數據。分析以購房借款時貸款餘額及房屋價格在其後的變化進行統計，其中並沒有考慮進去屋主可能已經作出了更多本金付款。赫姆菲斯認為考慮到整個經濟環境的現狀，這個分析仍然可算是保守的，實際情況可能更遭。

但有些地產分析人士就持不同意見。華盛頓DC的房地產資訊公司屋得利公園研究中心（Woodley Park Research）分析師德卡瑟認為，Zillow.com的估計數字過高。根據另一家房地產資訊公司CoreLogic的報告，2008年底前的數據顯示，全美有830萬屋主是負資產。而穆迪（Moody’s）Economy.com的首席經濟分析師山迪（Mark Zandi）估計1,480萬陷入負資產。

負資產房屋比其它房屋更容易成為法拍屋。在洛杉磯，20.3%的屋主是負資產，該地區房屋交易中有34%是法拍屋。而紐約市區，7.8%的屋主是負資產，過去12月內成交的房屋中只有4.5%是法拍屋。

負資產房屋更難賣出，因為屋主必須要有足夠資金付清欠款差額，或者獲得貸款銀行同意進行「差額銷售」（short sales），免去房價與貸款間的差價。

報告也有好消息，就是房屋市場的下滑可能已經見底，某些房屋市場重災區已經出現止跌的跡象。◇

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