【大紀元5月6日報導】（中央社記者邱俊欽桃園縣6日電）4月中古屋買氣有增加趨勢，但購屋糾紛也頻傳，其中以買方繳交斡旋金後又反悔居多，房仲介者建議購屋民眾要仔細評估，每月負擔的房貸，最好不超過總收入的1/3。

21世紀不動產台灣區總部法務襄理邱創智表示，今年4月以來的中古屋市場有增加趨勢，許多人會選擇增值潛力十足的中古屋為購買標的。

但以桃園地區為例，最近卻頻傳多起買方繳交斡旋金，卻因為改變主意，最後無法取回斡旋金，而告上法院的案例。

邱創智表示，一般購屋族常見反悔原因包括親友勸阻價錢太貴、小孩購屋後家長反對、家長為小孩購屋後，小孩不喜歡而反悔、貸款額度出現問題、屋況沒有看清楚等5項。

但這些反悔原因，經常出現在繳交斡旋金之後，邱創智表示，斡旋金轉成訂金後，就表示已經交易成功，如果這時候反悔不履行簽約，不但會沒收訂金，甚至還要付出成交價2%的服務費。

邱創智表示，簽署買賣議價委託書時，會誤認為只是「問問看」而已，但事實上一旦買方簽署買賣議價委託書，委託房仲向賣方議價成功時，房屋交易就算成功，該委託書也具有法律效力，買主要特別注意。

邱創智提供買方多項秘訣，要先看好房屋所有資料，包括權狀坪數、公設比、增建部分等，另外要檢視荷包，看看自己是否有足夠的還款能力，而每個月所負擔的金額，最好不要超過總收入的1/3。

他建議，想要購屋民眾要仔細評估，不要衝動繳了斡旋金，最後卻因為改變主意而造成不愉快的事情發生。