【大紀元5月4日訊】隨著地產行業的衰退，市場上出現了許多價廉物美的地產，由於貸款困難，有人想利用與他人合夥共同投資的方式來籌集資金，一起買下一塊地產，準備等行市好了再賣掉，大家一起賺錢。也有不少人想做生意，比如說開餐館或開發軟件，由於起始資金比較大，自己無法承擔，就邀約親戚或好友一起投資做生意，共奔發財的康莊大道。

許多人在要投資一塊地產或投資一個生意時，心裏對要投資的項目嚮往已久，對要賺到的錢已經不知道算了多少次，如果是有工作的人，連投資後幾年就會賺到足夠的錢讓自己退休也已經算好了，儘管他們也會對風險有一定的預測和評估，但真正認為自己會失敗的人恐怕沒有。但事實上百分之八十的新公司是以倒閉結束的，另外百分之二十的剩餘部隊，大概有百分之十五是在苟延殘喘，朝不保夕，真正擁有盈利的恐怕不到百分之五。雖然投資房地產不是那麼糟糕，可是有誰知道地產界的開發商多半九死一生，很少有人沒有經過破產這道鬼門關的。連地產大王川普先生（Donald Trump）不也破產了幾次嗎?他是否能安全渡過這次的金融危機也還是個未知數。

在風險這麼大的情況下，不僅是自己做，還要拉另外一個人與自己一起做，你想好了其中的問題和困難了嗎？我手上處理過大大小小各式各樣的合夥糾紛，尤其是華裔之間的合作糾紛，他們多半都有幾個特點，即很少有人未雨綢繆，事先想好合作的基礎和條件，然後將之付諸於書面作為雙方將來共同合作的行為準則。每當我建議客人這麼做時，他們認為這是要他們「未結婚先談離婚條件」而不能接受。出事故後，沒有一方能靜下心來傾聽對方的意見，瞭解差異，化解矛盾。他們採取的都是潑婦離婚的態度，一罵，二跳，三自殺。先把對方罵得狗血淋頭，定為世界上最陰險毒辣的人，然後氣急敗壞，暴跳如雷，絕對沒有任何妥協商量的餘地。最後，只要對方不答應自己要的條件，就採取「我拿不到你也別想要」的態度，立定要與對方同歸於盡。結果是企業癱瘓，雙方的投資逝如東水，如果不產生訴訟糾紛告到雙方傾家蕩產就阿彌陀佛了。

看了這麼多令人惋惜的散伙案件，每當客人要合夥時，我都會問客人，你是否準備好了不測之時的應對措施，是否要再三思而行。哪怕是寫好了合夥協議書，我常告訴客人，一份再好的法律文件也不能將一個錯誤的合夥關係變壞為好，它只是雙方約定的行為準則，如果雙方沒有共同的投資理念及企業經營管理觀，衝突發生後雙方還是散伙的結局。

在考慮合夥時首先要考慮的是雙方的經濟利益，啟始資金如何到位？如果是貸款融資，使用誰的信用，誰來擔保這筆貸款？要知道如果企業經營不善無力還款， 擔保人就要承擔整個貸款的最終還款義務。如果啟始資金用完後需要追加資本怎麼辦？如果一方不同意追加投資，或者由於經濟原因無力再增加投資，如何處理？雙方如何分享利潤，分擔風險，各佔多少百分比？企業內部誰來管理，各負什麼責任？重大決定誰說了算，一旦意見不一時怎麼處理？如果合夥關係破裂，如何妥善處理企業的經營及存在？

雙方合作關係有許多問題要事先考慮和安排，諮詢有經驗的律師會讓你少走很多彎路，也許在合夥雙方討論這些問題時就已發現矛盾，從矛盾中瞭解對方是否是自己情投意合的意中人，如果不是，及早分手也許比投入一場「錯誤的婚姻」要少很多痛苦和經濟損失。也許通過雙方的討論彼此之間增加了對另一方的解了，同時也將雙方的行為準則約定在一定範圍內，讓雙方在彼此瞭解的基礎上合作更融洽，溝通更清楚。

本文章只用作背景知識的瞭解，請勿套用您的或任何其他人的情況當成法律意見。如果您有任何問題，可諮詢劉念慶律師事務所劉念慶律師。聯絡地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；聯絡電話770-481-0609；傳真：770-481-0597；網址：www.attorneyliu.com。

(//www.dajiyuan.com)