【大紀元5月31日訊】

自由時報記者王亮勻／專訪

近幾個月房市回溫，高價豪宅熱賣，讓不少建商笑呵呵。不過把時間拉回去年第四季，急凍的房市讓建商一點都笑不出來，台中聯聚建設董事長江韋侖更主動設停損，今年初將聯聚仁和大廈的預售案訂金全數退回客戶，可說是國內建築業第一次大宗退訂金的事件，也震撼了當時的豪宅市場。

江韋侖說，「遇到危機時，凡事都要做最壞打算。」去年5月江韋侖參與藝術市場春拍，打算標一些古董字畫，全都用最底價投標，結果隔天接獲通知竟然全數標得，當下他就知道「完蛋了！」顯示市場上有錢人都沒錢，所以當時就開始做準備，如果景氣持續跌到谷底，建設公司該如何因應。

江韋侖說，初期先做公司人力的配置，到了後期開始檢視推案進度，當時手上規劃的信義大廈、怡和大廈、方庭大廈都已經賣到七、八成以上，但聯聚仁和大廈卻只賣到四成三，是相當尷尬的成數，為了斷尾求生，加上又有客戶也要求退訂，才決定把仁和大廈預售訂金全數還給客戶，總共退還了四億元，如此一來對後市也才能無後顧之憂。

現在房市再度回溫，豪宅市場熱度又打開，聯聚新推出的聯聚信義大廈每戶總價高達二．八億元，可說是台中的超豪宅建案。江韋侖卻說，現在新推的豪宅案不是有錢就可以買到的，目前該大樓只剩不到九戶，卻有一百六十餘組客戶預約，不乏國內金控、傳產、電子業等龍頭老闆。

聯聚建設在台中七期重劃區深耕多年，目前手上還有八塊土地的江韋侖說，除七期重點區，他從不考慮到外地發展，也使聯聚品牌與台中豪宅劃上等號。

近半年來，房市像是三溫暖一樣從谷底寒冬快速回溫，也考驗國內建商對危機應變的敏銳度，江韋侖認為，台灣豪宅房市短則半年，長則兩年就會回穩。

(//www.dajiyuan.com)