【大紀元5月3日訊】〔自由時報記者陳信升/專題報導〕內湖捷運即將通車,但內湖房市及房價卻呈現多空交戰的不同論點,有專家認為可能面臨「利多恐出盡」的疑慮,但也有業者認為可能回到基本面的良性發展,而這種論戰卻是過去捷運通車前一片看好的觀點中,少有的不同意見交會。
為什麼會有這種截然不同的論點?房仲業者的交易案中,屋主大部分看好未來房市,價格拉高且議價空間不大,但跟買方期待相距甚大,使得成交案數未見熱絡,幾乎成了頓點,但是,在代銷的新案銷售中,卻快速銷售,讓市場側目。兩樣情同樣在內湖發燒。
通車後 房市新指標
台灣房屋首席總經理彭培業表示,6月捷運通車,將是內湖房市重要分水嶺,如果通車後,房屋市場還沒有明顯回溫,過去兩年漲多的內湖捷運沿線,恐怕出現補跌效應,預期有一成到一成五的下修空間。
不過,創意家廣告董事長王明正則認為,市場終將回歸基本面,同樣是內湖區內的案子,也有區段上及產品上的差異,以平均值來看市場,可能對未來房市的變化,失之精準,且房市是看長期的走勢,不宜太短期來論高低。
根據住商不動產的統計,內湖捷運沿線的新推案件普遍都站上每坪三十萬元的水準。其中以港墘、文德兩站的周邊房價最高,電梯大樓每坪單價都有三十七萬到四十五萬元的水準;就算位置較偏的東湖站,大樓的單價也都站穩三十萬元,比起2003年內湖捷運動工時,也都有七成的漲幅。
內科的廠辦市場同樣是多空觀點各異。根據高力國際的統計,北市商辦受景氣拖累,成交量以及買賣行情都持續下滑,原本被外界看好的內科廠辦市場,租金行情從去年第二季的高點至今,也衰退了近一成,就算較早進入內科廠辦市場的業者,招租的過程也沒有十分順利,讓不少投資客眼望著捷運通車而乾著急。
瑞普國際物業總經理劉美華表示,雖然大部分內科大樓的品質已接近台北市主要商業區的辦公室水準,但內科的租金只有市區A級辦公大樓租金的四十%,就算不錯的物件每月租金也才約一千四百元/坪,相較於信義區的三千元價位,還是相當有競爭力。
但對壽險業者來說,內科廠辦大樓穩定收租的效應還在,加上具有長期投資的潛力,讓許多業者以鴨子划水的姿態積極佈局;如新光人壽,單2008年12月,便砸下五十多億元買下包括致伸科技、大眾電腦等大樓,加上原本基湖大樓、瑞湖科技大樓等七案,佈局內科廠辦大樓的計畫十分清楚。
不過,高力國際代理部經理洪煥哲也提醒,由於區域內的供給量仍大、需求面積卻縮小,今年也還有約一萬坪的新增供給,對未來售價、租金都會有不小的壓力。
(//www.dajiyuan.com)