【大紀元5月17日訊】（大紀元記者楊嘉玥綜合編譯） 據美國全國房地產經紀人協會（NAR）5月12日星期二發表的報告，在過去一年中，亞特蘭大都會區房屋的中間價格下降了25%。去年第一季度中間價為15.4萬元，今年第一季度為中間價格11.56萬。法拍房和甩賣房（distress sales）是導致價格下降的主要原因。同時，房屋銷售量也比去年同期下降了6%。

全美房價普遍下跌，佛州跌59%

美國全國房地產經紀人協會（NAR）在週二發表的報告中稱，在美國152個大都會地區中，有134個地區房價下跌，18地區的價格上漲。今年一季度單戶住宅中間價格比一年前下降14%，跌至16.9萬美元。這個價格比2005年第三季度的最高位22.76萬美元下跌26%。

房價跌幅最大地區有：俄亥俄州阿克倫（metro Akron, Ohio），跌48%；密歇根州薩吉諾（Saginaw, Mich.），跌54%，中間房價最低，為3.03萬美元；佛羅里達州邁爾斯堡（Fort Myers, Fla.），跌59%，房價中值為8.73萬美元。大部份低房價地區是在中西部的工業區。

房價漲幅最大的是馬里蘭州坎伯蘭都會區（Cumberland, Md., metro area），漲幅為21%，為11.49萬美元。地產經紀公司Long & Foster的經理Debbie Grimm稱，這是因為該地區房價低，吸引了華盛頓特區的退休人員和投資房客，同時該地區三個監獄雇用了大量員工，促進了該地區的就業。

隨著拍賣房數量的減少，價格將反彈

美國全國房地產經紀人協會主席查理斯-麥克米蘭說：「保養好的傳統房屋其保值狀況良好，因此業主不必過分擔心中間價格的變化。」根據AJC的報導，喬治亞州房地產經紀人協會主席史蒂芬．菲舍爾說，價格下降並不意味著亞特蘭大房地產市場在陷落。「法拍屋與甩賣屋導致了房價25%的降幅。」他說。「這個統計數字是真實的，但這對正常賣房的業主影響不大。」

喬州房地產協會表示，一個兩級房地產市場已經出現——一個是傳統的房屋銷售，一個是甩賣銷售。甩賣銷售拉低了房屋的中間價格。菲舍爾說，隨著法拍房和甩賣房銷售的放緩，亞特蘭大地區的房屋價格將會反彈，屆時業主賣房將不必再去參照這樣的低價格。在過去的一年中，亞特蘭大都會區房屋價格的表現不屬於最好也不算最差。隨著整體價格的下降，不僅僅是法拍房，而且新房的價格也變得非常有吸引力，大亞特蘭大地區，非法拍房的銷售量也達到了整體銷售量的大約50%。

房屋銷售量猛增，五成為首次置業

報告指出，一季度的獨棟房屋和公寓的銷售量比一年前下降了6.8%，按季節性年度調整後為460萬套。但是一些房價降的最厲害的地區，因為房價太低而使得銷售量急劇上升。例如，內華達州的房屋銷售增長了117％，加利福尼亞州增長81％，亞利桑那州增長了50％，而佛羅里達州則增長了25％。

雖然美國的失業率已經上升至8.9%，使得許多人因為擔心失業而不敢買房。但是有些人因為房貸利率降至1950年以來的最低點，而搶入房市。此外，政府在今年12月1日之前為最近3年內首次買房者提供房價低10%、最多8000美元的抵稅政策也鼓勵人們買房。NAR發現，在今年一季度中，首次買房者占所有購房者的50%。(//www.dajiyuan.com)