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美國房價第一季度比去年下降14%

亞特蘭大房價比去年下跌25%

【大紀元5月17日訊】(大紀元記者楊嘉玥綜合編譯) 據美國全國房地產經紀人協會(NAR)5月12日星期二發表的報告,在過去一年中,亞特蘭大都會區房屋的中間價格下降了25%。去年第一季度中間價為15.4萬元,今年第一季度為中間價格11.56萬。法拍房和甩賣房(distress sales)是導致價格下降的主要原因。同時,房屋銷售量也比去年同期下降了6%。

全美房價普遍下跌,佛州跌59%

美國全國房地產經紀人協會(NAR)在週二發表的報告中稱,在美國152個大都會地區中,有134個地區房價下跌,18地區的價格上漲。今年一季度單戶住宅中間價格比一年前下降14%,跌至16.9萬美元。這個價格比2005年第三季度的最高位22.76萬美元下跌26%。

房價跌幅最大地區有:俄亥俄州阿克倫(metro Akron, Ohio),跌48%;密歇根州薩吉諾(Saginaw, Mich.),跌54%,中間房價最低,為3.03萬美元;佛羅里達州邁爾斯堡(Fort Myers, Fla.),跌59%,房價中值為8.73萬美元。大部份低房價地區是在中西部的工業區。

房價漲幅最大的是馬里蘭州坎伯蘭都會區(Cumberland, Md., metro area),漲幅為21%,為11.49萬美元。地產經紀公司Long & Foster的經理Debbie Grimm稱,這是因為該地區房價低,吸引了華盛頓特區的退休人員和投資房客,同時該地區三個監獄雇用了大量員工,促進了該地區的就業。

隨著拍賣房數量的減少,價格將反彈

美國全國房地產經紀人協會主席查理斯-麥克米蘭說:「保養好的傳統房屋其保值狀況良好,因此業主不必過分擔心中間價格的變化。」根據AJC的報導,喬治亞州房地產經紀人協會主席史蒂芬.菲舍爾說,價格下降並不意味著亞特蘭大房地產市場在陷落。「法拍屋與甩賣屋導致了房價25%的降幅。」他說。「這個統計數字是真實的,但這對正常賣房的業主影響不大。」

喬州房地產協會表示,一個兩級房地產市場已經出現——一個是傳統的房屋銷售,一個是甩賣銷售。甩賣銷售拉低了房屋的中間價格。菲舍爾說,隨著法拍房和甩賣房銷售的放緩,亞特蘭大地區的房屋價格將會反彈,屆時業主賣房將不必再去參照這樣的低價格。在過去的一年中,亞特蘭大都會區房屋價格的表現不屬於最好也不算最差。隨著整體價格的下降,不僅僅是法拍房,而且新房的價格也變得非常有吸引力,大亞特蘭大地區,非法拍房的銷售量也達到了整體銷售量的大約50%。

房屋銷售量猛增,五成為首次置業

報告指出,一季度的獨棟房屋和公寓的銷售量比一年前下降了6.8%,按季節性年度調整後為460萬套。但是一些房價降的最厲害的地區,因為房價太低而使得銷售量急劇上升。例如,內華達州的房屋銷售增長了117%,加利福尼亞州增長81%,亞利桑那州增長了50%,而佛羅里達州則增長了25%。

雖然美國的失業率已經上升至8.9%,使得許多人因為擔心失業而不敢買房。但是有些人因為房貸利率降至1950年以來的最低點,而搶入房市。此外,政府在今年12月1日之前為最近3年內首次買房者提供房價低10%、最多8000美元的抵稅政策也鼓勵人們買房。NAR發現,在今年一季度中,首次買房者占所有購房者的50%。(//www.dajiyuan.com)