【大紀元5月15日訊】(大紀元記者CHARLOTTE CUTHBERTSON採訪)以可負擔的價格提供住房和貸款服務的社區住宅服務機構NHS (Neighborhood Housing Services)，近日將24所位於布魯克林﹑布朗士和皇后區的房屋進行徹底翻修。在房市一片疲軟的困境下，屬於非營利組織的NHS也不得不面對空屋的壓力，而調整房屋售價。

NHS機構總裁格瑞克女士(Sarah Gerecke)明確表示，這些房產價格雖然逐漸下滑，但不希望它們變得長時間沒人住的空樓。沒人住的空樓會抑制社區發展，而這些房子又正都處於商業中心，這些房子的確需要幫助。

NHS 剛獲得許可得在公開市場銷售房屋。通常它的房產是賣給當地居民且要買房自住的人家。格瑞克表示，NHS一貫服務的對象或是對其業務感興趣的大多是初次購屋者、小商家和新移民。現在銀行提供貸款的門檻提高，而房市則是供多於求，他們這群服務對象無法取得借貸，付不起30–35%的房產訂金。

NHS 提供的這些房產大多是住商兩用，一般來說，一樓是可做生意的商業層，樓上則可住一至兩戶人家。許多是位於布魯克林的FULTON街和SARATOGA 和RALPH大道。房產的修整包括能源供應鍋爐、窗戶、新舖設地板、節能家用電器品。房產的面積從457平方呎的大單間到981平方呎三臥公寓不等。商業層面積從419平方呎至1543平方呎。

NHS機構以一塊美元從市政府的房屋保護發展部(Department of Housing and Preservation and Development)買來這些欠缺整理的房子之後，以部分市府基金又申請到銀行的裝修貸款。在裝修過程中，有意者皆以彩券方法入選。社區的居民具有 50%的優先權，5%給予市政府的員工，其餘的45%由彩券方式推售。但目前情況又有改變，投資者和房屋擁有者也可以投標購買。

格瑞克強調，四年前這裡每一所房產會有超過300人申請，現在呢﹖有20個就很幸運了。當房價繼續下跌的時候，這些年積累的房產潤利就付之東流。

NHS所長塔德門(BRYON TODMAN)表示，這些房子都不是價格高昂，一般在50萬左右，能買這種房子也是一樁好交易。現在房價又降低至少10–15%，倘若有投資者有意願購買，只要他沒有不付貸款的不良記錄，我們會儘可能的幫忙。

坷卡魯(KNAKAL)是一個地產公司的總裁，他說，別的非營利組織也處於同樣的困境，NHS並非只是各案。他們都面臨房產豐富而現金欠缺的窘迫處境。他希望能幫助這些機構走向更廣大的地產市場。他認為現今市場是以價位機制為主，只要房產標價合理，那應求者必然增多。

NHS機構從事主要業務有﹕教育住宅擁有者、維修翻修房舍、如何避免法拍屋、最優先考慮事項等

如果居屋者無法取得銀行貸款修整房屋，NHS也可以給予可負擔住宅屋主貸款維修房舍，但NHS一直很難取得私人資金的挹注。此外，NHS的作用還包括地產發展、居民領導社區發展素質以及社區改善等。

格瑞克解釋，自1998年以來，我們賣了150棟房屋，至今149家還是原來的買主。不能償還貸款的事件從未發生過。格瑞克強調她們從事的教育項目的重要性…「我們給買主的建議是30年無息貸款最好，但是在兩年前還有人說我們是老古董呢！」

NHS提供的房產可上網查看 nhsnyc.org，電話 212-5192528。

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