【大紀元5月14日訊】〔自由時報編譯陳柏誠／綜合報導〕由於房屋抵押貸款違約成本上升，繼房利美（Fannie Mae )上週發布第一季虧損二三一．七億美元，並表示該公司需要財政部金援一九○億美元後，房地美（Freddie Mac )第一季虧損由去年同期的一．五一億美元，擴大至九十九億美元，已要求財政部注資六十一億美元，房地美迄今已獲政府金援四四六億美元。

房地美又開口要61億美元

根據美國預算管理局週二發布的預算報告，明年度二房需要至少九二二億美元紓困，該局建議政府清算這兩家公司的資產，讓這兩家公司恢復由政府資助的私人企業身分，尋求股東權益最大化，因為這兩家公司消耗的紓困資金，遠超過提供廉價房貸為民眾省下的錢。

房地美代理財務長克勒曼上個月自殺身亡，執行長曼菲特今年3月離職，臨時執行長柯斯奇寧表示，「房價下跌以及經濟疲弱，持續衝擊我們的財報。」

房地美預期未來幾季仍有困難，不過已經見到房價下跌放緩的初步徵兆，因為買家針對低房價開始有反應，房貸利率已經跌到一九五○年代以來最低。由於銀行加強查封違約借款人的房屋，美國4月房屋法拍申請連續兩個月創下歷史新高，達三十四萬二○三八件，平均每三七四個家庭就有一戶遭到法拍，改寫2005年以來最新紀錄。

哈佛大學房屋研究主任瑞西納表示，「工作嚴重流失導致上述無法避免的結果，在就業流失受到抑制前，房屋法拍情況仍將持續。」

由於銀行出售遭扣押的房屋，加上法拍情況在加州和佛羅里達州居高不下，美國今年第一季房價跌幅改寫歷史新高。美國房地產協會週二稍早表示，美國第一季房價平均比去年下跌十四％，至十六．九萬美元。