【大紀元5月12日訊】在日趨下滑的房市中，如果你想早日把自己的房子賣掉，除了房子內部裝修一新，以優惠價格吸引人以外，如果你沒有按揭貸款的話，還可以通過自己當銀行的方式（Owner Finance），幫助貸款有困難的買主買下自己的房子，這樣可以增加很多潛在的客源，幫助自己盡早賣掉房子。

我們都知道多數人買房子要貸款，因為很少有人有足夠的錢在買房時一次性將房價付清。但是銀行貸款是有一定條件的，它們不僅要看買房人的信用報告（Credit Report），而且還需要有穩定工作來證明有穩定的收入來源、銀行存款證明、過去三年報稅材料等。在這樣層層審核下，尤其是在銀根收緊的今天，能拿到銀行貸款實在是件不容易的事。外國人、沒有合法身份的人、信用曾受破產等影響的人幾乎拿不到貸款，拿不到貸款也就買不了房子，這就讓很多想買房子的人止步了。

其實除了銀行可以向買主借錢外，個人也可以向買主借錢，比較常見的私人貸款是賣主自己向買主提供買房的貸款。只要辦理和銀行借款同樣需要的文件，自己的利益就可以得到保護。賣主變銀行有什麼好處呢？

第一，上面提到賣主變銀行增加了買主的選擇餘地，便於房子儘早出手。同時，賣主因為在融資上幫助了買方，往往買方在價錢上比較容易讓步，因為他們知道如果不是賣主幫忙，自己是不可能住進這個「夢想屋」的。

第二，因為省去了銀行貸款的審批程序，過戶程序會大大加快，只要找到懂的律師做好需要的文件，可以立馬過戶，這也為買方節省了一筆貸款申請費用，從而節約他買房要花的開銷。

第三，賣主因為不是一次將賣價收回，而是通過買方每月還款的方式一點點的收回，這樣就避免了賣房時一下子將投資或成本收回立馬要繳納一大筆地產增值稅（Capital gain）的問題。它把地產增值通過還貸款的十年、二十年分攤開了，這樣每年繳的地產增值稅就大大減少。

以上講的是賣方當銀行對賣方的好處。這種買賣方式對買主有什麼好處呢？第一當然是幫助本來無法拿到銀行貸款的人很容易就拿到了融資，使一個本來無法購房的人僅早實現了當屋主的夢想，從而改善了自己的生活品質。其次是能幫助買主提高他的信用。在美國，擁有一個房子會讓一個人的信用加分，及時付款會給信用增加好的記錄。第三，私人貸款可以節省一大筆銀行貸款所需要的費用，使買方買房的預算大大減少。

本文章只用作背景知識的瞭解，請勿套用您的或任何其他人的情況當成法律意見。如果您有任何問題，可諮詢劉念慶律師事務所劉念慶律師。聯絡地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；聯絡電話770-481-0609；傳真：770-481-0597；網址：www.attorneyliu.com。

(//www.dajiyuan.com)