【大紀元5月1日訊】(大紀元紐約訊)在西方房屋市場衰退接近谷底，並有復甦的一線曙光之際，曼哈頓的房地產市場才剛剛開始急劇下滑。

為曼哈頓房屋市場撰寫季度報告的鑑定專家Jonathan J. Miller表示，今年和明年的房屋市場可能會持續下降。

不少分析家也表示，房屋市場的最終復甦要依賴於紐約州整體經濟的恢復情況。隨著失業人口激增，消費者緊縮腰帶省錢，零售商的銷售額下降，由於無法負擔租金，被迫關門。

日前在曼哈頓中城的市場上有大約有1千萬平方英尺的轉租空間，使得辦公室平均租金降低。

世邦魏理仕（CB Richard Ellis）發佈的2009年第一季度市場分析報告表明，越來越多轉租空間將繼續壓低曼哈頓中城的房屋市場價格。

目前在衰退的房地產業中偶爾也露出一線生機，那就是首次購房者人數增多。31歲的路德維希（Fran Ludwig ）是首次購買房屋，他在洛克威公園（Rockaway Park）的海濱公寓購買了一套47萬美元的2臥室住房。

由於房屋市場的不景氣而使首次購房者享有了更多的優惠。路德維希夫婦可以獲得8千美元的稅收抵免，聯邦貸款利率只有不到3.5%。路德維希說，「事實上我們並沒有買到一棟便宜的住房，不過優惠的稅率政策使我們可以負擔得起。」

開發商Michael Kerris表示，許多客戶都是首次購房者，他們不會像有房者那樣，賣掉舊房再購買新房會帶來損失。

房地產商及銀行家Richard Oceguera說，「我們已經看到首次購房者人數激增，人們都不想錯過這個機會。」在紐約市63萬單家庭、雙家庭和三家庭房屋過去一年損失了約5%的市值。

房產投資專家陳偉明提供了今年第一季曼哈頓康斗與合作公寓的行情比較。

曼哈頓第一季康斗售價

‧中間售價(Median sales price): $122.7萬，比去年同期多出5.8%

‧每平方英尺中間價 $1,413，比去年同期出跌0.2%

‧銷售數量：比去年同期少了39%

曼哈頓第一季合作公寓售價

‧中間售價價：$58.75萬，比去年同期跌22%

‧每平方英尺中間價：$968，比去年同期跌14%

‧銷售數量：比去年同期少了59%

布魯克林第一季合作公寓售價：

‧平均售價 (avg. price) $53.2萬 比去年同期跌7%

‧每平方英尺平均售價(avg. price)：$475，比去年同期跌11%

‧銷售數量：比去年同期少了57%(//www.dajiyuan.com)