【大紀元5月1日訊】（大紀元記者莊麗存台北報導）台灣綜合研究院30日舉辦「房市景氣朝向L型或W型走勢」座談會，專家學者大都認為台灣房市仍然低迷，就長期趨勢而言，未來2至3年市場景氣理應無法快速復甦，市場回春需要時間加以觀察。

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立認為，市場最擔心的是，房地產修正到合理價，仍然無法吸引買盤，已不是市場價格問題，而是信心問題。房市低迷並非就是房價低檔，不動產市場需要經過沈澱，價才會見底。

冠德建設董事長馬玉山表示，據他的觀察未來房市景氣朝向W型走勢偏高，因為不動產好了一段時間，加上這次金融海嘯，都需要一段時間整理好這個健康的市場。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，2008年10月受到國際經濟金融環境、購屋能力普遍下降、超額供給之後遺症等影響，使得台灣房地產市場景氣急劇下降，目前房市整體市場上仍存在供需失衡的問題。

莊孟翰指出，台灣97年的住宅存量為776萬7,913戶，家庭戶數為765萬5,772戶，住宅存量超過家庭戶數為11萬2,414戶。就長期趨勢而言，加上最近幾年建造執照與使用執照申請量及買賣移轉數量的逐漸減少，且法拍總案量逐年增加，未來2至3年市場景氣理應無法快速復甦。

另外，莊孟翰提到，今年影響台灣房地產市場的主要因素，包括房價已攀升至歷史新高點、整體預售市場價跌量縮、房貸比例縮減、消費者購屋能力普遍下降、法拍數量逐漸增加等。預售市場長期以來均以北台灣為主，其中又以台北縣、市的價量變化最受矚目，惟最近已逐漸呈現「價跌量縮」的趨勢。

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