【大紀元4月7日訊】（大紀元記者王薇綜合編譯）據商業房產資訊公司Reis的數據顯示，為在經濟蕭條

時期降低費用，美國企業今年首季減少了近創紀錄的2,500萬平方英呎的辦公室租賃面積，導致辦公室租賃閒置率上升到15.2%和租金下降2%。

據華爾街日報報導，企業界利用當前的市場情況，逼迫辦公樓業主們在租金上讓步，使得業主們陷入更大的經濟困境，許多大樓的市價比銀行貸款還低。例如：新英格蘭地區第一高樓－－位於波士頓的約翰‧漢考克大樓（John Hancock Tower）上週才以6億6,060萬美元被拍賣，但原業主2006年才以13億美元買進這棟大樓。

Reis資料顯示，辦公樓的閒置率從前一季的14.5%上升到了15.2%，同時有可能在未來一年上升到19.3%。那樣就會使空房率達到90年初的水平－－史上的最壞記錄。

實際租金，包括幾個月的零租金及其他優惠，在首季度下降了2%，使得全美平均降到了每平方呎24.16美元，是從2002年以來單季最大降幅。

企業界大量裁員，也影響了商業用房的出租。隨著近150萬個將被裁減，預計將有逾5,000萬平方呎的辦公樓房產將全年閒置。Reis公司研究部門主任卡拉諾說：「這只是『颶風』的開始，將可能持續至少18到20個月。」

上個月，總部在倫敦的保險公司Willis集團控股，不但獲得芝加哥100層高的希爾斯大樓的命名權，還以低於市價的每平方呎14.50美元的價格，簽下了長達15年，超過14萬平方呎的辦公室面積。據瞭解，目前該大樓的平均租金為約是每平方呎17.67美元。

但紐約的情況更糟。受空前嚴峻的金融服務業收縮影響，曼哈頓辦公樓正經歷前所未有的空屋和房租下跌的雙重打擊。紐約辦公樓的空房率在一個季度增加了2%，從8%上升到10.2%，房租同時下跌了5.2%。

在2007年底時，紐約20個最高級的寫字樓，平均租金每平方呎100美元，但現在，不到十個辦公樓敢要這樣的價格。

在全國範圍，更多的物業主在因付不起貸款而「被迫賣房」。目前，約有價值88億美元的共211個面臨類似情況的公樓資產，這個數字在以每個月30個辦公樓在增加，據真實資產分析（Real Capital Research）的估計。

據加州奧克蘭的Foresight研究公司分析，在未來四年內，25%銀行帳面上逾5,245億美元的商業房產貸款將到期。這將導致銀行未來申報大量虧損。

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