【大紀元4月30日訊】在這個資訊爆炸、每個人都打算說話的時代，看兩種不同意見打架也算是一樁快事，尤其是打起來的兩造都屬於研究機構，都拿著一堆數據互相披頰，更是不亦樂乎的事情。所以，當看到近日中國社科院出爐一本叫做《房地產藍皮書》、強調「中國房地產價格出現深幅大調的可能性不大，主要原因是中國房價泡沫累積有限」的時候，筆者馬上想起前段時間另外一條新聞：北京社科院專家預測，未來2-3年內，我國城市房價將回落40%-50%。

至於說兩者誰是誰非，估計大家自有判斷。我個人的判斷是這樣：北京社科院專家雖然沒整出一個像模像樣、彩色封面的某某書，但他們的判斷方向還是準確的。而中國社科院在出這個「藍皮書」的同時辦了個2009年房地產高峰論壇，順帶著告訴大家中國的房價大致相當於豆包——裡外全是糧食——沒多少泡沫這種事不太靠譜。這倒是很像某些美食節舉辦的時候，告訴大家某種非洲土著食品是最高檔的一樣。尤其是前段時間開兩會，全國工商聯就上書人大，說是現在房價裡地價、政府稅收佔到了一半左右，這一部分要說不是其中泡沫不多是誰都不相信的。蓋因土地本無價、政府標價之，只要是賣地財政還在各地起作用，這泡沫就不算到頭，累積都還沒完事兒呢，說什麼累積有限呢？

這事兒諷刺的地方在於，面對著大致相同的數據，兩個都是研究社科學問的單位得出了完全不同的結果。當然，學術上的爭論總是這樣，只是在這裡，到底是不是學術以及數據解釋之間的爭論，可還真是不好說。

筆者尤其注意到的是，其實這兩個單位在初始的論據都是相同的，都是強調了土地購置面積和土地開發面積、竣工面積出現負增長；商品房銷售大幅度下降，空置面積快速增長；房地產企業資金緊張等負面因素。只是中國社科院在設定了所有可以數據化的項目之後，加入了很多變量。

這些變量是這樣：「房價快速上漲期間，國家採取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施，房價泡沫並未大範圍顯現，而房地產市場剛性需求猶在。」前面都是數字上有據可查的東西，大家一目瞭然的狀況是不能胡說的。但後面這些東西根據何在？比如說限制外資炒房、抑制投資與投機性需求？估計證明這些有效的就不是數字了，而是各級政府的紅頭文件。更巧妙的是，如果說到增長大家都是有個基點的，然後我們可以說漲到了多少就是增加了多少。但說到抑制了價格，由於誰也不能說這東西能漲到什麼程度，所以只要設定一個想像中的數字，然後減掉現在的數字就好。至於這個設定的數字有多高，那就要憑個人的良心與想在報告中誇耀多大的功績有關了。反正這是無法證實的事，怎麼說都有理。

所以，這場架打得固然是令旁觀者驚愕，也讓人瞭解到一個作報告以及那些所謂的「皮書」之訣竅。那就是如果論據不足表達，或者論據指向另一個方向的話，那就要用其他不可量化的因素把這個車頭調過來才行。其實您說這麼費勁幹嘛，這玩意兒不就是給老百姓看的麼？老百姓最直觀的感覺只有一個：現在房子這個價我買不起。這比扯什麼泡沫、剛性需求、紅頭文件抑制了某某都管用。所以說或許常識不能解決一切問題，但所有錯誤與成心的誤導都是常識可以消解的。(//www.dajiyuan.com)

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