【大紀元4月3日報導】（中央社記者韋樞台北3日電）安泰人壽以新台幣116億元標得北市信義區新光A11館。信義房屋商仲協理何偉宏表示，百億元的商用不動產交易在台灣商辦市場已屬罕見，此舉將為下半年商辦市場注入強心劑。

何偉宏表示，安泰人壽以116億元拿下A11土地所有權，原本新光人壽在民國77年以26億元購入A11基地，加計建造成本約43億元；今天順利標售出去，資產增值率約270%，相當可觀。

他說，A11基地面積2534坪，換算每坪土地單價457.8萬元，相較周邊的成交行情，並無超出市場預期。去年8月遠雄人壽以129億元購入A1房地（其中土地價值約98.9億元），土地單價高達698萬元，這次A11標出的價格僅457.8萬元，仍屬行情內。

何偉宏估算，新光三越承租A11到2013年，距租期到期還有4年，除了每年可收約4.2億元租金，未來續租可能性極高，畢竟A4、A8、A9、A11四個館已形成完整商圈，若不出租，2013年後不論再度出售，或是富邦集團收回整合，都是不錯的選項。

他說，信義計畫區2000年後，各有五筆地上權標售及五筆所有權交易，產權釋出逐漸稀有。包含去年富邦人壽標下的A10土地，亦是以50年地上權方式取得，這次A11土地是繼去年標下A10後，再次展現富邦集團危機入市的精準眼光。

近年信義區成交紀錄，2004年國泰人壽以每坪單價227萬元購入A3土地，一直到2008年才有D3、A1、A10三筆大型交易成交，比較成交的容積單價D3為103萬元、A1為124萬元，A10僅標售地上權，加上正逢金融海嘯，容積單價換算約65萬元，這次A11的容積單價約101萬元，重回100萬元大關。

他預期，A11基地面積方正，又位處信義區核心地帶，新光三越A11館從1997年開幕至今已12年，周邊商業機能發展成熟，價值不言可喻。