【大紀元4月3日報導】（中央社記者韋樞台北3日電）信義房屋表示，3月台北市新成屋及中古屋房市交易回溫，但商辦市場首季平均租金每坪新台幣1729元，較前季下滑約3.69%，平均空置率8.29%，季增0.84%，市場正加速趕底。

住宅新成屋和預售屋市場 3月起回溫，商辦市場同樣在第一季末開始醞釀，市場上大型法人交易量有限，但隨著標售信義 A11土地建物的消息帶動下，中小型辦公市場交易已開始活絡。

根據信義房屋商仲部第一季台北市辦公市場季報，今年第一季平均空置率為8.29%，季增0.84%，整體空置面積約增加 1成，增幅驚人。

從各大樓等級來看，A+級大樓空置率為8.3%，上升1.42個百分點；A級大樓空置率為5.31%，上升0.33個百分點，B級大樓空置率9.2%，上升0.8個百分點。

租金方面，首季平均租金每坪1729元，與前季相比下跌3.69%，A+級大樓2593元，下跌2.97%，A級大樓1813元，下跌3.59%，B級大樓1410元，下跌4.44%。等級較低的辦公室跌幅較大，其中A級以上的租金跌幅較上一季加大，顯示等級高的辦公大樓亦難以抵擋租金下滑的趨勢。

信義商仲協理何偉宏表示，從今天開標的北市信義區新光三越A11土地，以及花旗銀行持有的D3部分土地及已順利脫標的新光中山大樓案等，近期有許多指標性的標售案接踵而來，相信隨著每次開標結果的熱度，都將是下半年商辦市場重要指標。

何偉宏研判，商辦租金及空置率連續 3季下滑，近半年下滑幅度尤其明顯，顯示商辦市場正加速趕底，不動產價格目前回穩，在市場利率見底的情況下，資金行情短期將持續發酵，許多企業也開始由租轉買，趁低檔買進辦公自用，預料租金跌幅亦會同步趨緩。

他強調，受租金收益下滑影響，投資報酬率預期將會滑落在4%到4.5%之間。