【大紀元4月29日訊】 (大紀元記者聞天編譯報導)澳洲聯邦政府對首房購買者的額外資助政策和低利率環境導致新建住宅銷售數在三月份繼續上漲，但人們關心該刺激政策是否在6月30日結束。德意志銀行經濟學家們認為應該保留對購買新建住宅的首房購買者的額外資助。

據澳新社4月29日報導，澳洲房地產協會(HIA)調查顯示新房銷售數在三月份為8210棟、比二月份銷售數上漲4.2%，而新房銷售數二月份漲幅為7.8%。半獨立型住宅銷售數在三月份為7474棟、月漲幅為4.1%。HIA首席經濟學家戴爾(Harley Dale)說，由於政府對首房購買者的額外資助以及低利率貸款，建房市場活力加強。他說﹕「政府對首房者購買新住宅的額外資助明顯地促進了住宅建築市場的發展、保證了澳洲經濟體的就業穩定。」澳洲統計局數據顯示首房購買者貸款申請被批准數在二月份上漲26.9%。

聯邦政府在去年10月中旬宣佈對首房購買者的資助從7千澳元提高到1.4萬澳元，而且若購買新建住宅，那麼該資助將提高到2.1萬澳元。從去年9月到今年2月份，澳儲備銀行降低利率幅度達到4%，而且儲備銀行在4月份繼續降息0.25%，目前3%的基準利率是過去49年以來的最低水平。戴爾博士說政府應該考慮是否在6月30日按當時計劃終止對首房購買者的額外資助。

但經濟學家們認為環球經濟正在經歷自大蕭條以來最嚴重的經濟危機，澳洲經濟難以倖免於這次經濟危機，聯邦財政五月預算案既要防止環球經濟危機的衝擊、又要為澳洲經濟反彈定位，這是一個艱難的任務。聯邦政府在宣佈增加對首房購買者資助時就聲明該刺激政策的有效期限是今年6月30日，但政府目前傳遞出來的信息是含糊不清的。

聯邦總理陸克文近期再次說明該刺激政策在今年6月30日結束，但4月24日的媒體報導稱聯邦五月預算案將保留對首房購買者額外資助的數據。陸克文在4月23日說﹕「我們都應該明白，好事情總有結束的時候。」但僅在一天後，當時代理財政部長譚納(Lindsay Tanner)仍然暗示政府的額外資助數據將保留在預算案內，這意味著額外資助可能在今年6月30日之後繼續。譚納在4月24日對澳廣電臺說﹕「我們正在積極地考慮這個議題以及其它一些議題，因為按照當時的說法，對首房購買者的額外資助應該在6月30日結束。由於環球經濟衰退，澳洲經濟在過去幾週又繼續惡化，很明顯，我們應該對許多議題重新檢驗，對首房購買者的額外資助只是其中之一。」

除此之外，譚納承認該資助政策扭曲了房地產市場，但他辯解說特殊時期需要特殊政策。譚納說﹕「在正常時期，我們不會做出這樣的政策。我們在公佈這個政策時就說明白了。實際上，我在兩年前就有(對首房購買者資助政策的)批評記錄，因為那是正常時期。」在去年10月份之前，聯邦政府對首房購買者的資助是7千澳元，該資助不足以扭曲住宅市場的需求，但1.4萬澳元(或者2.1萬澳元)的慷慨資助足以促使那些購買能力處於邊緣的人們進入住宅市場。

德意志銀行經濟學家們認為政府應該退回到7千澳元資助政策、但保留對首房購買者購買新房的2.1萬澳元資助，因為這可以保證住宅建築市場的活力。目前住宅市場的買賣成交數據顯示23%的購買者是首房購買者，但在去年中期，首房購買者僅佔16%。無論採取什麼政策，澳洲經濟體所不能承擔的事情就是讓無購買能力的人們購買住宅。

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