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房價殺 專家學者看法/促銷屋 增值空間小

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【大紀元4月27日訊】 自由時報記者陳信升/專題報導

對市場上的「流血促銷」,淡江大學教授莊孟翰表示,目前這種景況,集中在案量大的區域,加上與同區域內的中古屋、法拍屋競爭,對於預算有限的消費者就有一定的吸引力。相對來說,房價的保值與增值潛力自然也就弱了許多。

莊孟翰認為,建商這波的促銷戰,擺明就是要搭政府優惠房貸的順風車。對於多數建商來說,景氣前景未明,這批物件也從餘屋賣到成屋,價錢自然得面臨下修的壓力,趁優惠房貸的時機點出清存貨,是最聰明、保險的做法。

莊孟翰也提醒消費者,若要購買這種價格「殺很大」的物件,更需要親赴案場,若是屋型不完整、公設比過高或是樓高很不尋常的物件,建議別碰,以免後續發生脫手困難的窘境。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民也認為,自住客選購這類產品時,還是要以交通動線、學區、公園等因素來衡量。若為自住需求,房子裡的採光、通風、格局還是相當重要,否則也容易因小失大。

張欣民也認為,這種促銷價的產品,對於投資客的吸引力較弱,除非投資客有管道可以再以更低的價格取得,並快速轉手。否則,以長期投資的角度來看,這類產品並不是好的投資標的。

(//www.dajiyuan.com)

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