【大紀元4月2日報導】（中央社記者韋樞台北2日電）建商觀察台北市3月房地產買氣較2月增加2成，主力為「新保值型買家」。鄉林建設分析，這類來客未受金融風暴影響，看準房價跌到谷底擇優布局。

鄉林建設董事長賴正鎰分析，保值型買家可分兩種，一種是在去年金融海嘯風暴中未受傷的高所得者，他們看準資金行情將帶動房市、股市反彈，加上台灣科技業紛紛取消無薪休假、兩岸觀光熱潮啟動，而且台北市精華區土地長期仍供不應求。

他們認為目前房市已接近谷底，再下跌的空間有限，但未來漲幅遠大於可預期的跌幅，因而搶先進場擇優布局。

另一種則是去年以前已進場購屋，且實力雄厚的自用型買家，這類消費者見房價下跌，打算再添購一戶，一來攤低成本，二來保有「進可攻退可守」的優勢，日後房市復甦，可將多買的房子出租、出售獲利。

賴正鎰指出，去年下半年到今年 2月，房市購屋主力客多為預算在新台幣1500萬元以內的自用型消費者。最近一個月來新成屋及預售市場來客「質」與「量」的改變，顯示房市的消費信心有回穩跡象。

他認為，對3000萬元到4000萬元房屋有興趣的客層屬中高所得者，他們精準掌握市場資訊，對景氣動向敏銳，購屋更為理性謹慎。

而且過去半年來台股屢經利空測試不跌，近期幾處商用不動產標售，吸引財團投標興趣，加上台灣出口跌幅縮小、外資轉而匯入台灣等各種基本面的改善，已經大幅沖淡房市悲觀氣氛，他們認為未來即使房價再下修，頂多只有 1至 2成空間，但未來增值獲利空間卻是在5、6成以上，因而勇於在現階段進場卡位。

鄉林不動產研究室統計，大台北地區現階段新成屋及預售案以大安區、文山區推案最多，其次是士林區、南港區及北投區。在新保值型買家成為房市主力趨勢下，未來「個案表現」成為當前大台北房市另一大特色。