【大紀元4月15日訊】（大紀元記者黃麗娥綜合報導）景氣寒冬，為了救房市，行政院核定了加碼2千億元的優惠房貸，有意願想買房子的民眾將不限申貸資格，5月1日起實施，依照目前利率計算，借款人實際支付年利率為1.325％。房仲業者預估，下半年的房市成交量將增加一至兩成。

北市最高350萬元 優貸利率1.325%

據中央社報導，法人分析，今年首季購屋客主要是高收入族群，帶動北市房價止跌；未來半年，伴隨優惠房貸再度釋出，加上銀行鬆綁房貸成數，再加上銀行低存款利率發揮催促投資力道，購屋客可望逐漸擴及到一般中產階級，落底跡象將更為明確。

預計增撥的兩千億元優惠房貸，申貸條件比照去年9月的優惠房貸，適用對象為年滿20歲國民，每人限購一戶，已申請過優惠房貸者不得重複申貸。 貸款額度部分，台北市每戶最高貸款額度350萬元，其他縣市最高300萬元。

民眾最關心的房貸利率部分，依照中華郵政公司兩年期的定期儲金機動利率，加0.9%機動調整，政府固定補貼年利率0.7%。如果依照目前利率計算，優惠房貸申貸人實際支付的利率為1.325%，優貸利率比去年還低。 預估這次加碼優貸將在六至七個月用完，屆時將再評估。

新屋中古屋皆可 限半年內移轉登記

打算申貸的民眾必須注意，這次加碼的優惠房貸適用建物，限於專案核定前半年之內完成所有權移轉登記，不限新成屋或中古屋，不過建物的所有權狀用途登記必須含有「住」或「住宅」字樣。

建商普遍認為，增撥優惠房貸的確可以活絡房市，刺激民眾購屋的意願；房仲業者樂觀預期，優貸將使下半年的房市成交量，成長一到兩成，尤其以低總價首購型產品最受青睞。整體而言，行政院續撥兩千億元優惠房貸，不僅能提振房市買氣，也可提高建商推案的意願。

法人指出，房市景氣已落底，大型行庫逐步鬆綁房貸成數，房貸業務排名第二大的合作金庫，針對優質客戶，最高承作成數已放大到八成五。

銀行評估調高房貸的貸款成數，大台北地區從原本的七成五，提高到八成，預計下個月實施，但三峽、林口、淡水由於供給量大，成數可能維持不變；而原本的成數已經是八成的大型銀行，現階段暫時不調高，將來考慮調高店舖、小套房、工業住宅的成數。

上海商銀個金部經理馬婉瑜說，「面對現在市場真的很競爭，比較多的銀行大概在七五成到八成之間，業務員也會希望在此重新審視一下」她說，調高成數是評估景氣和市場氣氛。

「包含整個經濟和環境的狀況，市場的預期，之前可能整個房價漲得滿高的，不過，這陣子已經下修蠻多了，會適度做一個評估，應該很多家都會開始來檢視。」
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