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近期買氣回籠 成屋買氣北市增8%

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【大紀元4月1日報導】(中央社記者韋樞台北 1日電)在「低利、降價、台股激勵」三大利多刺激下,房市買氣似逐步增溫。信義房屋統計,3月全台成屋市場交易量較 2月增加4成,台北市中心區的成交件數比重較 2月增加 8%。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示,近期買氣回籠,主要受新台幣2000億元優惠房貸以及央行去年底大幅降息影響,在不景氣中撐住基本買盤,隨著利率降到歷史低點,營造「買比租划算」的氣氛。

此外,新年後房市的降價風潮,引動買方的看屋意願。而 3月台股表現強勁,消除市場對於景氣持續探底的疑慮;在這三大利多接力之下,力挽遭受金融海嘯衝散的買氣。

信義房屋統計,3 月全台成屋交易件數較 2月成長39.8%,其中台北縣市、新竹縣市及高雄市均成長逾4成,顯示這一波年後回籠的購屋需求,在 3月漸入佳境。

蘇啟榮分析,去年下半年起房市景氣急速轉折、買氣凍結,當時房市僅剩首購族和「小換大」的換屋需求。至於「舊換新」和換到好地段的換屋族,因缺乏購屋急迫性而普遍觀望,導致條件較佳的中高價住宅產品不易找到買主。

至於年底的大幅降息以及優惠房貸,對於換屋族的誘因也不強。蘇啟榮表示,真正讓這些購屋族做出決定的,最主要來自降價和景氣能見度提升,不用擔心購屋後面臨大幅跌價的風險。 信義房屋統計,台北市的大安、中正、信義、中山、松山以及士林區等中高價產品較多的區域,成交件數占北市比重由 2月的57%增加到 3月的65%。

蘇啟榮說,今年初許多市中心的知名大樓,行情相較去年選後的高點已修正 1到 2成,但礙於景氣走勢混沌,中高價住宅產品買氣不明顯。 3月時市場的預期景氣扭轉持續悲觀的看法,這也是除了降價之外,激勵中高價產品買氣的關鍵之一。

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