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北美新聞

美房價一月份下跌19% 連跌30個月

【大紀元4月1日訊】(大紀元記者畢儒宗綜合報導)美國20大都會區一月份房價創記錄下跌,與去年同期比較,下跌了19%;與去年12月比較,但月下跌了2.8%,都是創新記錄。此外,房價自2006年的高點下跌以來,已經連跌30個月。各大都會區中,鳳凰城房價跌幅最大,已下跌了48.5%。

據最新公佈的史坦普∕凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房價指數顯示,與一個月前比較,所有20個都會區房價全部下跌;與一年前比較,其中9個都會區房價跌幅逾20%。

美南及美西南部的陽光帶地區的房價跌幅最嚴重,使得房價跌回了2003年的水平。與2006年高峰相比,10個都會區房價指數下跌了30%,20個都會區房價則下跌了29%。

史坦普指數委員會主席布利特說:「資料中難見樂觀的訊息。20個都會區指數中,13個都會區房價跌幅創記錄。」

鳳凰城都會區房價在過去一年下跌了35%,拉斯維加斯的房價則下跌了32.5%,舊金山房價下跌32.4%,邁阿密房價減少了29.4%。

跌幅最少的城市分別是達拉斯(4.9%)、丹佛(5.1%)及克里夫蘭(5.2%)。

鳳凰城房價自高點下跌了48.5%,是所有都會區中跌幅最大的城市。其他都會區,如:拉斯維加斯、邁阿密、舊金山及聖地亞哥的房價也都下跌超過40%。

維斯房地產研究公司(Weiss Research)的分析師拉森說:「近來,房價下跌速度加快。這會使得銷售增加,待售屋數量減少。」

多數成交的房屋屬於「賤賣」(distressed)或「法拍」(foreclosure)房產。許多這些房屋都是銀行或屋主在進入法拍前,大幅降價求售,如果賣不成,進入法拍程序,房屋品質將下降,價格更低。

拉森表示,隨著失業率增加,房價在短期內將不會改善,最主要還是整體經濟的情況。

但是IHS全球視野經濟咨詢公司的分析師紐波特指出,近幾週市場上還是傳出一些好消息,新屋銷售增加、現有屋銷售增加及貸款利率降低。

他說:「這些(正面)數據都沒有在一月份的房屋銷售中顯示。」

下列是美國20大都會區一月份房價下跌幅度一覽表。

亞特蘭大 -14.3%
波士頓 -7.3%
查洛特(Charlotte) -8.2%
芝加哥 -16.4%
克里夫蘭 -5.2%
達拉斯 -4.9%
丹佛 -5.1%
底特律 -22.6%
拉斯維加斯 -32.5%
洛杉磯 -25.8%
邁阿密 -29.4%
明尼阿波利(Minneapolis) -20.4%
紐約 -9.6%
鳳凰城 -35.0%
波特蘭 -14.0%
聖地亞哥 -24.9%
舊金山 -32.4%
西雅圖 -15.0%
坦帕 -23.3%
華盛頓 -19.3%



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