【大紀元3月30日報導】（中央社記者韋樞台北30日電）新光中山大樓順利以新台幣38.02億元標脫。信義房屋商仲協理何偉宏分析，新光中山大樓空置率長期穩定，此次4組人馬進場投標，顯然商用不動產買氣仍在。

不動產投資信託基金 (Reits)新光一號受託機構兆豐商銀今天以新台幣38.02億元、高出底標15.6%的價格，標下新壽中山大樓。

土銀標售新光中山大樓標的物，原底價為32.9億元，由於租戶狀況穩定，以底價估算租金投資報酬率逼近5%，標售前有壽險公司表達將進場投標，今天共有4組人馬進場投標，最後被新光一號REIT基金出手標走，這是不動產證券化 (REITs)首度透過公開標售模式取得不動產。

何偉宏表示，若以目前市場租金利率與投標金額推估，中山大樓租金報酬率約4.2%，扣除管理費與貸款成本等，仍為正報酬，因此相當划算。

此次原本外界預期可能是壽險公司出手角逐的局面，最後被新光一號得標。何偉宏認為，低利率時代，具備固定收益的不動產，對於著眼中長期的投資機構相當有利，新光一號去年12月的資產淨收益率約2.9%，購入中山大樓後可望提高資產收益比率及分散標的風險。

信義商仲2009年第1季統計資料分析，目前北市A級辦公大樓平均租金每坪1813元，平均空置率5.31%，新光中山大樓租金水準約為1900元到2000元，空置率約5.2%。

何偉宏指出，以目前租金水準及空置率皆為負向變動下，新光中山大樓的信託財產收益穩定性佳，且租戶對象分散，不易因單一大型承租方搬走，而衝擊租金收益，這應該是吸引新光一號REIT進場加碼的最大誘因。