【大紀元3月23日訊】（大紀元記者朱迪編譯報導）22日，經濟學專家稱澳洲正面臨著自己澳洲版的美國次級房貸危機，總理陸克文（Kevin Rudd）實施的經濟刺激一攬子協議帶來的是，成千上萬的年輕房屋業主正面臨著破產的風險。

這是經濟學專家發出的嚴峻警告，首次把這種情況稱作會驅使全球金融崩垮的債務危機。凱因教授（Steve Keen）稱呼這個迫在眉睫的危機為「輕巧型次級房貸」，他在接受《週日電訊》採訪時說，澳大利亞正在與美國犯同樣的錯誤。

凱因教授認為，為了試圖避免過多借款所導致的經濟危機，澳洲實際上是在鼓勵最窮困的階層揹負更多的債務。他說，「然而這些低收入的首次購房者是經濟衰退中最脆弱的人群。」

由於金融行業大量的裁員，已迫使房屋業主們不得不變現房產度日，因而悉尼房市的高端市場所受到的衝擊早已有一段時日了。與此同時，房市的首次購房者這一消費群體的人數一直呈迅猛發展之勢。

但經濟學家擔心，低端市場的這一連串的活躍行為，已經使房產價格上漲到了無法承受的程度。

悉尼房產的平均購買價格已經是家庭年均收入的9倍，然而在英、美股市崩盤之前的最高峰時期，其房產價格也只不過是平均收入的7倍之多。

據凱因教授之言, 首次購房者補助已經花掉了政府大約2億澳元，但上漲之後的房產價格已經接近30億澳元。他說，「這完全就是假象式的富裕，這種幻象會非常快的消失。」

「額外的差不多28億澳元是抵押貸款負債增長數，這些抵押貸款的負債人是在經濟嚴重衰退期中最經不起折騰的人群，而此時，我們可以非常清楚的看到，全球性的經濟衰退正向我們而來。」

凱因教授認為，政府可能會適當延長原定給予首次購房者補助6月30日的截止日期，這樣的話，最終的結局是房產市場將會上漲到更高價位。

作為西悉尼大學的學者，凱因教授說，出於恐懼地產業崩潰，他已經買掉了他在悉尼的居所。不過，他這種對房市悲觀的看法有許多專家表示贊同。

摩根斯丹利（Morgan Stanley）的首席經濟師米奈克（Gerard Minack）稱，在一些城市，房地產價格有可能會下跌20%，而諸如新南威爾士州中北部海岸以及黃金海岸沿海地區的房產，其價值則可能會減半。

他說，「那些地區人們出的是Hamptons地區房地產的價格，但那兒卻不是Hamptons。」

「傳統意義上講，一直以來，最傷人的不是不斷升高的貸款利率，而是不斷升高的失業率。我不在乎你償付款的利率是多少，如果房屋抵押貸款額是你收入的5倍，並且你又丟了工作，那你就慘了。」

米奈克先生說，他明白了發放補助背後的動機是鼓勵邊際買主1在這個循環週期的階段（正好在失業激增之前，而利率又是如此之低的情況下）進入房產市場，[這樣做] 澳洲是在冒險：「在我們澳洲自己的房市上正在創造一個次級房貸要害。」

當失業率只有略高於5%的時候，許多經濟學家預計2010年會達到高峰，大約到8%或9%。隨著屆時成千上萬的房屋抵押貸款者的違約，會直接導致房產市場的「一片血海」。

大多數購房者也選擇了低息、可變利率房屋抵押貸款，這對他們來說，意味著當經濟開始恢復之時，他們要支付迅速上升的利率，對許多購房者來說，也將會帶來麻煩。

澳洲大型養老基金安保資本（AMP Capital）首席經濟師奧立弗（Shane Oliver）表示，傾向於選擇低息、可變利率房屋抵押貸款，一旦利率上升，則會給眾多的購房者帶來麻煩。

1邊際買主是指在目前價位有購買意願，但價格稍漲隨即放棄的購買者。

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