【大紀元2月4日訊】與過去三年相比，今年無疑是不動產經紀業者最難過的年，今年過年當月的成交量為三年同期最低，但是議價空間卻是近三年同期最高，業者寄望的年前購屋效應並未明顯發酵，不過成交量表現雖然差強人意，但新年當月與新年前月的成交量差距，卻是最小的一年，這也顯示市場雖然榮景不如以往，但卻是呈現較為穩定回歸基本面的狀況。

成交量雖創三年新低，市場交易已趨穩

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以近三年的過年當月表現來看，今年同期成交量比去年同期少了2成6，比前年同期更是縮了2成9，創下三年來最低的紀錄，與07、08年多頭時期相比，今年房市在景氣不振與房價過高的現實壓力下，表現不如以往其實已在預料之中。

議價空間破三年新高，開低價成為脫手王道

除了成交量直接反映市場，議價空間也描繪出一部份的市場現況。與過去三年同期相比，今年的議價空間最大，顯見想「換現過年」的賣方願意更進一步讓價，創造出買賣合意的「黃金交叉」。但是，09年新年當月與前月的議價空間，卻出現微幅縮小。徐佳馨分析，一部份原因雖然可能是由於房貸利率低，讓壓力不大的賣方認為在買方減少的新年當月讓價沒什麼幫助，不如不降，但更大的原因是賣方主動往下降低開價的狀況越來越多，自然讓議價空間連帶縮小。

市場混亂，法拍價成為參考價

由於目前市場開價混亂，許多區域因為半年以上沒有成交紀錄，以致於沒有新的成交價可供參考，勢必讓可公開查詢的法拍價成為買方的參考指標，進而衝擊到區域房市。其中，最受衝擊的莫過於資金壓力大、價格敏感度高的豪宅族群，因為一旦其中一戶被法拍，勢必拖累其他戶房價，讓整棟豪宅變成永不翻身的「落難王孫」，影響不可謂不大，因此，市場現在也出現了豪宅建商積極「護盤」的風聲，成為本波房市盤整下最為特殊的狀況。(//www.dajiyuan.com)