【大紀元2月23日訊】受金融危機影響，大批韓國人從望京和五道口撤離，空置房子逐漸增多，導致這些地區房租一路下行，現在較2008年12月下降10%。未來一段時間租金會繼續下行，降價空間在20%左右。

據《法制晚報》報導，望京、五道口是韓國企業在華員工、韓國留學生集中的典型區域，多年以來，由於租賃需求較高，因此房租一直居高不下，尤其是五道口，房租份量堪比重點中小學周邊租金。

但是受金融危機影響，去年第四季度開始，不斷有韓國人撤離，導致該地區空置房屋逐漸增多，房租有下行趨勢。記者日前從21世紀不動產、鏈家地產瞭解到，新年後，望京、五道口房租比節前下跌10%。

租戶降三成 租金降一成

「原來幾乎每天都有韓國留學生來租房，現在已經好幾天不見一個了。」21世紀不動產安信瑞德望京區金經理說：「最近還有很多房主來委託我們租房，大多數都抱怨自己原來的韓國租戶不租了。」

多家中介公司數據顯示，與去年中國新年後望京、五道口區域租賃市場火熱相比，今年該地區韓國人租房客戶比去年下降了30%左右，空置房源越來越多。租金比去年12月份下降約10%。

另外，由於望京區域房產租金的連續下行，現在已經比酒仙橋地區的租金低出100-300元/月。

學生預算下降 員工補貼減少

據瞭解，中國大陸民生物資的節節高漲，加上韓幣的大漲貶值，使得依靠韓元匯款維持生活變得越來越艱難，很多韓國留學生租房的預算比去年同期下降了30%-40%。

在北京的韓國學生們有的搬到房租較低的其他地區居住，有的韓國留學生也開始選擇合租，還有的已被迫暫時中斷學業回國。

另外，很多外派到中國的韓國人，由於公司為員工提供的租賃補貼預算有了一定的下降，所以使很多韓國人在選擇房源過程中也降低了價格標準，大概比去年降低了1,000元/月。

租金價格仍會下行

市場研究專家表示，隨著韓國人不斷撤離，未來一段時間，望京、五道口區域空置率還會提高，受此影響，租金也會繼續下行，下跌空間在20%左右。

據了解，目前在望京的韓國人約有7萬人，已有2萬人搬離。從望京撤離的2萬韓國人中，兩成搬到酒仙橋、芍藥居、來廣營等房租便宜的地區，而這些區域未來將會出現租金上漲的局面。

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