【大紀元2月23日訊】去年的經濟海嘯對全美國的房地產行業產生了深遠的影響。但是到目前為止，大部份有關房地產業的報導是關於個人居家房地產（residential real estate）方面的報導，大多數人的印象是，許多個人因為付不起自己住宅的按揭貸款（home mortgage），房子被銀行沒收並拍賣（foreclosure），市場上湧現了大批銀行拍賣房，導致正常出售的個人住房無法出售的現象。

在個人居家房地產一蹶不振的同時，房地產行業另外一大塊，商業地產也正危機四伏，大有山雨欲來風滿樓之勢。許多商業地產，如辦公樓（office building），商業店舖（shopping center）正經歷前所未有的空租率。2007年跟商業地產有關的建築工程開銷大約有5490億（$549 billion）美元，能產生近5百萬的全職工作，如果商業地產有任何創傷，它的影響將不可估量。

開發商業地產的資金主要來源於銀行貸款（bank loans）及以商業貸款為基礎的債券股票（mortgage-backed securities）。根據聯邦儲蓄銀行的數據，2009年有將近4000億美元（$400 billion）的商業貸款到期。在未來的三年內有1萬億美元（$1trillion）的商業貸款到期。許多人擔心，下一個政府要搶救的行業是商業地產。

許多這些即將到期的商業地產都產生於幾年前的經濟泡沫的高潮期，多數商業地產都有超值貸款（over leveraged）的現象。而這些商業地產的租客由於目前經濟危機的影響，許多已無法維持正常的經營，難以度日，不少已搬出了出租的辦公樓或店舖，房東一方面要支付他們的商業貸款，一方面要對付租客的減租或空屋的求救，兩方面的壓力讓他們焦頭爛額，苦不堪言。此時如果銀行的貸款到期，續貸又要看出租率等條件，否則銀行貸款將不能延期或額度減少，那房東是很難維持商業地產的正常運營的。誰知道，房東會當得如此艱難？甚至有房地產商因為前兩年過度利用銀行貸款（over leverage），租客突然一跑而空，無現金週轉來支付龐大的銀行貸款，導致自己陡然從百萬富翁掉到破產邊緣，往事不堪回首。

商業地產的房東此時要正確面對現實，尤其要聆聽房客們救命的呼喊，幫助他們渡過這段經濟危機。首先是考慮房客分租（sublease）的請求，有的房客為了減少自己每月房租的壓力，將自己不用的部份轉租給他人，房東要積極地配合房客減緩自己壓力的行動。另外，對房客的減租的請求也要善於傾聽，如果針對房客的經營狀況進行瞭解後，發現他的請求屬實，要對租金進行適當的減免，跟房客共渡難關；也有房客生意實在不好，要搬走，房東對此不能只顧自己，一味強壓拒絕，應該與房客商量出一個對雙方都有幫助的方案，讓房客賠償一部份損失，同時趕快重新招租。招租時也要及時根據市場行情作出應變的策略，才能盡早將空租的店面出租出去，減低自己店面的空租率。

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