問：租賃房屋必須定期內部粉刷嗎？

巴克律師：

上次我們講了租賃房屋內部色彩是否可以由租房人決定的問題，這次我們講一下租房人是否有義務定期粉刷房屋內部。

在德國的住房合同中經常會看到以下條款：「房屋內部要定期粉刷，間隔時間如下：廚房、浴室、廁所和過道為三年；其他房間為五年；窗戶內表面、門、踢腳、暖氣和暖氣管為五年。」

柏林高等法院在一個具體案例中作出判決，上述條款無效。因為這項條款意味著，即使房屋的狀況沒有達到必須粉刷的地步，租房者也必須進行粉刷工作。法院判定，租房者被要求承擔過多的義務。在這個具體案例裏，出租房屋者因為租房者沒有定期粉刷房屋內部而起訴要求賠償，這個起訴被駁回。

另外，因為這個案例關係到基本原則問題，所以雖然是一件民事案件，但是柏林高等法院還是允許此案要經過德國聯邦最高法院的審核。@

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