問：租賃房屋的內部顏色可以自己決定嗎？

巴克律師：

房東和房客之間的糾紛並不少見，比如內部粉刷問題，下面的法庭實例表明，即使住房合同裏規定房客必須在租房期間讓房屋內部的顏色固定在一種色調上，房客還是有改變房屋內部顏色的自由。

在一些房屋租賃合同上寫著，在租房期間，房客必須保證房屋內部表面保持某一種色調。但是，前不久聯邦法院對一個案例的判決推翻了這項規定。具體情況如下：在房屋租賃合同中寫道，房客租房期間，房屋內部全部表面（包括壁紙）要保持中性、淺色的色調。德國聯邦法院裁決，這項規定是不妥當的，因為它限制了房客按照自己的口味裝修房間的自由。所以這項協議是無效的。只有在房東收回房子以後，並要馬上繼續出租時，他才需要把房屋裝修地符合大多數人的口味，以吸引更多人的興趣。那麼什麼是「能吸引大部份人興趣的裝修」呢？法庭給出了幾個反面例子：房屋色調不能是「俗氣的綠色」或者是「大紅色」的，門框不能是藍色的，暖氣不能畫成五顏六色的。(見德國聯邦法院2008年6月18日的判決，編號為VIII 7 R 224/07).

說白了，就是租房子的人只要不退房，那麼他就可以把天花板畫成「藍天上飄著白雲」，地上畫成「草地上盛開著紅花」，牆壁上也可以隨心所欲地畫上他喜歡的景象。但是如果他退房，那麼他就得老老實實地把所有的地方恢復成原來的顏色，不管是淡灰色還是淡黃色。

在下一期的文章裏，我將講另外一個經常發生的情況，就是一些住房合同中規定，房客必須定期（比如三年一次）粉刷房屋內部表面，那麼房客到底應該如何做呢？@

柏林律師聯絡方式：

Eberhard P. Barg

Lietzenburger Str. 102

10707 Berlin

電話：+49-(0)30-880 4810

傳真: +49-(0)30-881 4253

raepbarg@aol.com

www.sbkw.de

中文翻譯：+49-(0)160-845 4697

(//www.dajiyuan.com)