【大紀元2月17日訊】自由時報記者林耀文／專題報導

房市景氣急轉直下，購屋人對房價敏感度提高，價格較一般成屋更低廉的法拍屋，就吸引不少目光，也連帶刺激房仲與代標公司搶食法拍屋市場，強調全方位服務與低價法拍屋，爭取購屋族上門。

看好法拍屋的低價優勢，目前從房仲市場跨足法拍屋代標市場的業者增多，由於法拍屋代標業務，從事的業務人員必須擁有經紀營業員證照，合格的代標公司也需擁有經紀人執照；這對於擁有專業證照的房仲業者來說，轉型投入法拍屋代標業務就相當容易。

為搶食法拍屋代標業務，業者大多以高額獎金號召社會新鮮人或中年失業者加入，獎金成數已拉高至五、六成比例；一般代標公司的服務費收取標準，大多採取「333」原則，也就是替消費者進場標售法拍屋，無論得標與否，先收取3,000元服務費，形同「走路工」；順利得標之後，再收取法拍屋拍定總價的3%為佣收，如果一戶總價500萬元的法拍屋，得標服務費即達15萬元，業務人員可分得約七、八萬元的獎金。就因為這種優渥報酬，陸續吸引一些房仲高手加入，增加收入管道。

至於需求短期融資尾款的客戶，業者也可配合二、三百萬元不等金額的短期借款服務，但因客戶並未以房屋抵押借款，放款風險較高，業者大多以收取三分的高利，讓得標的客戶在銀行貸款尚未核撥前，滿足法院要求得標次日起七天內，必須繳足尾款的資金調度需求。

代標業者表示，目前總價帶三、四百萬元內的廉價法拍屋，最受客戶青睞，但法拍屋自備款至少需兩成以上，部份信用條件良好的客戶，銀行可配合拍定價格的八成貸款額度；但目前也有少數客戶，為降低自備款遭業者侵吞風險，乾脆保留現金，在投標法拍屋時，要求業者代墊二、三成自備款，支付七天的資金週轉利息，等到得標法拍屋移轉過戶完成且銀行貸款核撥，再支付代標業者服務費與代墊資金利息。

相對的，業者也非省油的燈，考量這類型如同做「無本生意」的客戶，代墊款的回收仍有頗高風險，因此，大多會要求客戶簽立本票與切結書，甚至加簽保管條，「白紙黑字」訂定代墊款為業者提供客戶投標法拍屋的資金用途；如果客戶得標後反悔，將面臨侵占、詐欺或背信等刑事告訴，以降低業者與客戶民事訴訟曠日廢時的不利情形發生。

因此，法拍屋老手建議，打算投標法拍屋的消費者，在簽訂投標契約之前，務必仔細審查契約條文，以避免遭到不肖業者私自挪用投標自備款的情況，才能維護自身的權益。

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