【大紀元2月17日訊】自由時報記者陳信升／專題報導

經濟不景氣，一切能省就省，法拍屋市場也是如此。

法拍屋代標業者陳正騰發現，越來越多民眾為了省房價3%至4%的代標費用，寧可親身參與繁瑣的流程，雖然耗時費力，但能省下十幾萬到數十萬元，面對不景氣年代，也算不無小補。

首先，購買法拍屋前要參考司法院的法拍屋公告，選定自己設定的物件，甚至親自跑幾趟去觀察，雖然不能入屋觀看，但此舉可對大致屋況、周遭區域、生活環境有初步的認識；如果再花點工夫，甚至可能進到該案同棟的鄰居家中，觀察格局、結構等細節。

其次，在選定物件後，可先向平日往來的銀行洽談法拍屋的貸款事宜，部份銀行沒有承攬法拍屋貸款業務，就要另尋願意貸款的銀行；如果資金雄厚，或已完成貸款細節協商的民眾，必須準備底價兩成的保證金（支票 )及投標書到法院投標，現場開標、價高者得標。

再來，確定得標後，一週內必須繳交剩餘價款，繳款時一般使用支票，若要加快法院作業流程，可使用現金，之後到法院領取「權利轉讓證明書」；取得該項文件後，到稅捐機關完成契稅的繳納（契價的6% )，繳納完成後，才能到地政機關辦理「產權移轉登記」。

最後，取得新的權狀，憑狀向管委會拿鑰匙及住戶登記；但一切完成後，記得找鎖匠換鎖並辦理復電、復水等程序，就可開始裝潢、整修房子了。

陳正騰提醒，入屋後，一定要盡快請貸款銀行前來拍照、鑑價，並將先前購屋時的信用貸款轉成房屋貸款，以降低利率負擔；接下來才處理銀行房貸用印、戶政所送件、申請戶籍謄本等後續流程，總流程耗時至少一個半月。

陳正騰表示，購買法拍屋程序複雜，但只要親身參與過，難度不算太高，建議打算自購法拍屋的民眾，事前功課一定要做好，可降低很多風險。至於常見的所謂「海蟑螂」、「前屋主拒搬」或「前屋主債務」等問題，則「需要多點耐心與方法」去處理。

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