【大紀元2月14日報導】西洋情人節購屋專題之二（中央社記者林惠君台北14日電）有許多情侶一起購屋，最後分手反衍生許多糾紛。房仲業者建議，情人一起購屋時，設定權利是不錯的方式。

情人購屋大多是以結婚為考量，預備結婚的情侶合買房子應注意哪些事項？

太平洋房屋副總經理李珠華指出，不動產是採登記制，不論是誰出錢，房子登記在誰的名下，依法就是這個人的房子。因此，如果情侶或朋友數人合買房子，建議以共有的方式登記，以確保權益。

值得注意的是，李珠華說，共有房子在購買前，各共有人對出資比例、貸款分擔比例、登記方式等權利義務應另行簽訂契約書。

共有房子需要銀行貸款時，銀行會要求各共有人兼作連帶債務人，並約定其中一人作還款帳戶，其他共有人若有負擔本息時，應將支付憑證保存，以利證明各共有人對房子負擔比例。

不過，也有房仲業發現，為了表現愛意，有不少購屋的情侶是男方付頭期款，登記在女方名下。分手時，男方是「賠了感情又賠了房子」。

由於台灣的不動產採取登記主義，登記女方名字，女方有權處分資產；登記兩人名字，只要有一方故意刁難，房子也賣不掉。

台灣房屋表示，情人購屋若為男方出資，建議可以採用「反設定」方式較簡單，登記女方的名字，反設定給男方，男方設定抵押權在上面，雙方寫個契約去公證，如果屆時婚結不成，女方又不返還房子，男方可以強制執行，權利可受到保障。

此外，台灣房屋提醒，不景氣下，申辦貸款以「經濟佳的一方」為房貸借款者尤佳。互為保人也可以爭取到較優惠的房貸條件，不過，萬一分手互為保人將產生較多問題，應謹慎考慮。